贾跃亭到底多缺钱？一个月内不惜抵押更多资产借款

股城网注：贾跃亭到底多缺钱？贾跃亭在一个月内做了两笔质押贷款，前一笔贷款已归还，而后一笔贷款额远高于前一笔，相当于贷款“升级”。

当人们的目光还停留在昨日（19日）万达、融创和富力发布会上的“签字画押”，等待着下一个头条的时候，前几日的新闻主角、如今身在美国的贾跃亭，似乎终于暂时远离风暴中心，获得了片刻宁静。

但别忘了，国内有许多人还在等他。17日的股东大会上，乐视网相关负责人曾表示“贾跃亭目前还在美国，正在筹措资金”、“贾总又不是失联了，他需要的只是时间”。

那么，贾跃亭究竟需要多少时间来筹钱？或者说，他现在到底有多缺钱？

7月18日，每日经济新闻独家报道了贾跃亭（OceanViewDrive）以1000万美元将位于加州的2栋别墅及5块地皮质押给了贷款公司LoneOakFund。

而昨日，有知情人士向每日经济新闻记者独家爆料称，贾跃亭（OceanViewDrive）上述以房产融资的1000万美金贷款已经还清了。目前，LoneOakFund已不再是贾跃亭（OceanViewDrive）公司的贷款方。

记者进一步调查梳理发现，在6月这一个月时间里，贾跃亭先后做了两笔质押贷款。在结清了月初的贷款后，他不惜选择抵押更多房产，以换取更多流动资金，并承受更高利率，这些细节到底意味着什么？

6月初：与Lone Oak Fund完成第一次质押

每日经济新闻在18日的报道中指出，在上月初贾跃亭（OceanViewDrive）与贷款公司LoneOakFund签署的贷款合约中，抵押物包含了此前媒体曝光的——玛格丽特大道7号和19号的别墅，以及5块空地。

据美国当地的中介登记信息，两栋别墅分别购买于2014年8月29日以及2015年9月14日，售价分别为710.7万美金和734.75万美金。而五块空地全部于2014年8月29日购入，土地购入后一直空着，截至目前暂无任何土地翻新的信息。

不过，贾跃亭（OceanViewDrive）究竟把上述2栋别墅5块地皮质押获得的1000万美金用在了哪里，是乐视汽车、乐视网，还是进了贾跃亭自己的腰包？记者未获得更多证实。

7月19日，每日经济新闻记者通过关键人士爆料和进一步调查，发现贷款情况又出现了一些新变化。

在6月9日与贾跃亭（OceanViewDrive）签署贷款合约的LoneOakFund官网上，每日经济新闻记者留意到一则最新的交易介绍。

根据贷款公司LoneOakFund官网发布的信息，这一项目细节如下：

◎贷款总额：1000万美金

◎交易方式：套现再融资

◎质押物：两套企业住宿用途的海滨豪宅

◎地址：加州，帕洛斯弗迪斯

◎贷款用途：为其他商业活动补充流动性

◎退出策略：永久性债务或其他资产出售

◎贷款期限：6个月

◎利率：7.9%

◎初始费用：1个百分点

对于昨天提到的5块地皮为何不在贷款项目之列，每日经济新闻记者通过邮件联系了LoneOakFundLLC，对方以保护借款人隐私为由拒绝回复。

不过，一名美国律师向记者澄清道，“贷款公司网站上的内容不一定准确，从法律上讲，还是会以贷款文件为依据。”

与此同时，一位了解贷款内情的匿名人士告诉每日经济新闻记者，贾跃亭（OceanViewDrive）上述以房产融资的1000万美金贷款已经还清了，目前LoneOakFund已不再是贾跃亭（OceanViewDrive）公司的贷款方。

6月底：向Hankey Capital进行第二次贷款

或许是为了获得更多的资金支持，或许是因为乐视汽车项目迫切需要资金，每日经济新闻注意到，在不到1个月时间内，贾跃亭又找了另一家贷款公司，力图获得更多资金。

在18日报道的最后，记者曾提到，上个月29日，贾跃亭（OceanViewDrive）还与一家叫做HankeyCapital的贷款机构签署了信托契约（TrustDeed）。由于合约签署时间较近，网上暂时无法查询相关信息。

从网站上获得的信息来看，这次融资性质是过桥贷款，对贾跃亭（OceanViewDrive）的4套住房和额外土地进行再融资，质押率（LTV）高达75%，贾跃亭（OceanViewDrive）获得的贷款金额为1970万美金，由此计算，目前上述质押地产市值高达2626万美金。

每日经济新闻记者同时查询了HankeyCapital的过桥贷款项目的通用参数，该公司通常采用的是只还息贷款方式，利率为8.5%~12%，质押率最高可达80%。贷款期限一般在9~36个月。

也就是说，贾跃亭在一个月内做了两笔质押贷款，前一笔贷款已归还，而后一笔贷款额远高于前一笔，相当于贷款“升级”。同时，因为贷款额的增加，抵押的资产也有所增加，由原来的“2套房+五块地皮”变成了最新的“四套房+额外土地”，而最新的贷款公司利率也比LoanOakFund更高（8.5%~12%VS7.9%）。

综上所述，贾跃亭在一个月内不惜抵押更多资产，贷更多资金，并承受更高利率，这些细节无疑都凸显出他对资金的极度渴求。（来源每日经济新闻）

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贾跃亭在美豪宅成办公地律师：此举违法可判坐牢

根据上周末媒体爆料，自2014年起，贾跃亭通过一家名为“OceanViewDriveINC”的公司在洛杉矶购买了五套房产，其中多为海景别墅。随后乐视汽车发布官方声明称，“希望个别媒体不要将YT（贾跃亭）‘被富贵’了”，因为这些单栋市场估价在850万美金（约合5741万元人民币）的豪宅是为了“节约出差成本的同时也便于在美员工与国内的协同工作”而作为“乐视汽车生态美国第二工作点和会议室”。

对此说法，洛杉矶华人律师刘龙珠表示这违反了当地的城市法规，轻则需要罚款，重则要坐牢半年。

刘龙珠律师说：“声明的重点是说这些房产不是私人用途。如果声明属实，贾跃亭实际上已经违反了帕洛斯佛迪市的区域法。每个城市的每块地方能做什么、不能做什么是有明确说明的。相当于月子中心一样，为什么说他们违法，因为他们在住宅里面进行商业活动。区域法的具体条文可以在公开网站上查到，违反者将面临两种处罚：第一是罚款1000美元（约合6800元人民币）；第二是坐牢半年，或者是两罪并罚。如果声明属实，那么贾跃亭已经违反了美国加州的刑法。而且他现在不是一个房产，而是五个房产。”

刘龙珠律师还说：“其次，OceanViewDriveINC是买房前三天才注册，这个注册的公司随后没有任何商业活动，那为什么不用乐视已有商业活动的公司去购买这些房产呢？OceanViewDriveINC的唯一股东是贾跃亭，个人以公司名义买房子，但这并不表示这些房子不是你的，实际上是玩一个很简单的偷换概念。帕洛斯佛迪市本身是个住宅区，而不是商业区。它的环境是和周围隔开，就和进山出山的感觉一样，在内办公和生活都不是那么方便，是有钱人养老养小孩的地方。这里的房子或豪宅并非以办公或一大堆人住在一起为目的，是以个人住家来设计的。而在美国文化中，也没有将高管上班和居住的地方混在一起的做法。”刘龙珠律师说。