深圳首套房贷利率继续收紧 未来会有更多银行跟进

股城网注:深圳首套房贷利率继续收紧。22日,建设银行深圳分行、农业银行深圳分行上调首套房贷利率。截至目前,其他银行在深圳地区仍执行9折基准利率的政策。但房贷市场人士预期其他银行将会陆续跟进。

深圳首套房贷利率继续收紧
深圳首套房贷利率继续收紧

昨日,证券时报记者从多个渠道获悉,建设银行深圳分行首套住房贷款利率按不低于基准利率执行。

目前,深圳地区商业银行放贷业务收紧迹象明显,几乎所有银行放贷时间趋缓。

首套利率优惠取消

记者获悉,建行深圳分行5月22日起,首套住房贷款利率按不低于基准利率执行;消费贷款利率按不低于基准利率1.5倍执行。

深圳地区多位建行个贷业务工作人员均表示,5月22日起,首套房贷款利率按不低于基准利率执行,取消此前9折的优惠政策,但是已查征信的客户目前不受影响。

一位大型房地产开发商相关负责人表示,他们合作的7家银行基本都是大型银行,昨日他们接到了建行上调利率的通知。

记者了解到,目前,深圳地区银行房贷政策普遍收紧,但中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、邮储银行等国有银行首套房贷利率仍然维持9折优惠,招商银行、中信银行、南洋银行维持在9.5折优惠。

记者从一家大型地产中介交易管理部提供的最新深圳商业银行房贷利率情况表了解到,目前深圳地区商业银行在房贷审批时间上,中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等在资料齐全的前提下,审批时间为3到5个工作日,南洋银行需要10个工作日左右,邮储银行、中信银行则需要一个月左右。情况表显示,所有银行放款时间都比较缓慢。

其他国有行可能跟进

一位大型地产中介深圳公司研究部相关负责人认为,全面收紧房贷,客户购房成本上升,同时收紧市场流动率,这是继全国范围内限购限贷后又一抑制房价快速增长的有力措施。同时,全面收紧房贷将会在一定程度上逐渐挤出之前的房地产泡沫,有利于深圳房地产市场回归理性。

记者从多家地产中介公司了解到,建行是行内风向标,建行若上调房贷利率,其他银行应会接连跟上,此时刚需买房成本提高,投资热度或降低。

一位银行业内人士表示,房贷利率收紧是大势所趋,其他国有大行近期或将跟进上调房贷利率。

记者获悉,深圳地区另一家大行正在酝酿,5月23日起受理的一、二手楼首套利率调整为98折,前期受理的首套九折优惠利率需在6月23日前完成审批。不过截至发稿,该行尚未正式对外公布。

深圳中原研究中心最新周报显示,上周新房成交359套,环比下降1.1%;面积共计3.56万平方米,环比下降0.9%;成交均价环比下降达5.0%,为52518元/平方米。二手房全市成交1495套,环比上涨17.35%;成交面积12.57万平方米,环比上涨20.13%;成交均价环比下降3.0%,为50781元/平方米。截至5月21日,深圳全市5月份一手住宅累计成交359套,成交均价52518元/平方米;二手住宅累计成交1495套,成交均价50781元/平方米。

深圳中原研究中心表示,上周新房批售和开盘项目均减少,成交量也有所回落。短期内受信贷收紧影响,成交预期也会有所下降,价格上仍以稳定为主。二手市场两指数回落迹象明显,随着性价比较高的盘源被市场消耗,短期内市场或将稍显疲态。

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厦门首套房贷全面提价了 四大行今起执行9.5折利率

上周,导报刚报过房贷收紧风越吹越紧。果不其然,昨晚,导报记者从厦门的部分房产中介和银行人士处获悉,今天起(5月23日),厦门四大银行对首套房贷的最低利率,由原来的9折提高至9.5折。

四大行提价

“紧急通知:自5月23日起,四大行开始执行9.5折利率!”昨天傍晚开始,厦门一家房产中介异常忙乱,赶紧通知下属分店抓紧办理手续。

上文所提及的9.5折利率,是指首套房贷最低优惠利率。之前,四大行的最低利率为9折。由于在房贷市场中,四大行占据了大多数份额,此番调息,也就意味着厦门的首套房贷全面提价。

有关今起执行9.5折利率的消息,昨晚导报记者从部分中介和银行业人士那儿得到了确认。中介忙乱的原因是,这一新价格执行的时间点,有的银行是以个人征信查询时间为准,有的则是以受理申贷的时间为准。其中,以征信查询时点为主,中介要赶紧催有贷款需求的客户,在昨晚9点前进行查询,或催客户备齐贷款资料。

“其实有些客户已经赶不上末班车了。我们傍晚六七点钟才收到通知,明天就调整。这时银行都已经下班了,怎么查征信记录?”在中介从事售后服务的林先生告诉导报记者。

百万房贷月供增百多元

那么,怎么样的才算首套房贷呢?有银行人士称,在本市有一套房或无房,且名下房贷都已结清的,可以算为首套房贷。只不过,根据有无房以及有无房贷记录等因素,首付成数会有所不同,具体情况可详询各自的银行客户经理。

原先,大银行对首套房贷最低利率为央行基准利率的9折。此次上调后,没能赶上末班车的房贷族,就要多付利息了。

以100万元贷款、20年期还贷为例,实行的是等额本息还款法,央行现行的5年期以上贷款基准年利率为4.9%,9折的话,年利率4.41%,月供款为6278.02元,累计支付利息506723.79元;9.5折的话,年利率4.655%,月供款为6410.47元,累计支付利息538512.16元。也就是说,月供款要增加132.45元,累计利息增加31788.37元。“分摊到具体每个人每个月,看着没增加多少,但更重要的是,房贷收紧的信号更明确了。”昨晚,有银行人士告诉导报记者,从另一方面讲,资金面趋紧,现在银行理财产品收益都在上升,银行的成本也水涨船高,如果再加上对房贷总体增量的控制,房贷提价或是放款时间放慢,也就在意料之中了。

其实,不仅厦门如此,昨天在深圳,已有大银行对首套房贷执行基准利率,甚至还有股份制银行暂停房贷业务。所以,手头还有房贷手续没办完的,抓紧时间了!(来源海峡导报)