房贷还满一年退税是什么意思？

专家回答（3）

• 1、贷款买房退税是对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

  2、贷款买房退税是指进行个人所得税汇算时，对于符合住房贷款利息专项附加扣除要求的，可以申请房贷退税。房贷的相关用户自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。

  购买商品房时应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请。

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• 房贷还满一年退税是指从首次还贷月算起，满一年作为一个住房贷款利息的退税周期，纳税人需要在规定的时间内申请办理退税，过了时间没有申请是无法补申请的。但是在实际办理住房贷款利息退税的时候，和房贷的还款时间没有关系的，而是和房贷利息的性质有关。

  按照规定，住房贷款利息专享附加扣除的首要条件是必须是享受首套住房贷款利率的住房贷款利息才可以享受专项附加扣除，抵扣个税。并且在进行扣除的时候并不是要满一年才能申请附加扣除，而是在实际发生贷款利息的年度内就可以扣除，按照每月1000元的标准定额扣除。

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• 房贷退税是目前国家颁布的一项惠民政策，自首次还贷月起，满一年的为房贷申请退税的周期，并且在满一年后的次月开始的三个月内没有进行申请退税，那么就意味着自动放弃。需要在税务大厅找到首套房退个税申报柜台，并且提交相关的资料，并准备一张银行卡，以便收款。

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