银行有贷款还能按揭买房吗？

专家回答（3）

• 银行有贷款能按揭买房。不过借款人必须同时具备下列条件：

  1、有合法的身份;有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

  2、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；

  3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

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• 银行有贷款使可以按揭买房的，但是需要满足一定的基本条件，具体分析如下：贷款申请人年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人，可以提供有效的身份证明。有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。贷款申请人拥有合法稳定的工作和收入来源，具备按时偿还贷款的能力。信用状况良好，无逾期等不良记录，有贷款行认可的资产进行抵押或质押。有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款。

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• 是可以贷款买房的，但银行会提高首付比例，并且不能享受贷款的利率优惠。贷款条件：在贷款所在地有固定住所或有效居住证明、年龄在18周岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；具有按期偿还贷款本息的能力；具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

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