房贷提前还款选择缩短年限还是减少月供？

专家回答（3）

• 提前还贷缩短年限和减少月供都是比较划算的方式，两种情况都能节省一些利息，但是两种方式有不同的优势，购房者还是需要根据自身的实际情况来进行理性选择。

  1、缩短年限。假如购房者选择缩短还款年限，意味着购房者每个月需要偿还的月供不变。缩短还款期限的还款方式的优点是，减少贷款的总体期限，还可以将欠款尽快还清。最主要的一点，就是提前还款后所产生的利息会减少很多，省下的钱不仅可以为家庭做更多更好的财富规划，还能够让自身的生活条件变得更优越。

  2、减少月供。假如购房者选择减少月供的还款方式，就意味着还款的总体期限没有任何改变，同时还可以节省出一部分的利息。降低月供这种还款方式的优点就是，对于每月收入不多的上班族来说，每个月需要支付的还款金额少经济压力小。如果是生意人选择这种还款方式，对于购房者来说每个月的还款压力减轻很多，可以有多余的资金用于个人生意进行周转。

  第向文擅长 贷款 领域问答

• 在给房贷进行了提前部分还款后，是选择缩短还款年限，保持每月月供不变；还是选择缩减每月月供，保持还款期限不变，客户可以按照自身需求来选择，二者各有各的好处。如果选择缩短还款期限，那还款周期变短，客户自然也就能够更早还清债务，且减少的利息也会比较多。而若选择缩减每月月供，同样也能减少一部分利息，且客户每月的还款压力能够减轻。

  若客户的经济收入足以支付每月月供，就是想早日降低个人负债率的话，那就可以选择缩短还款期限；而若是经济收入一般，每月还月供比较吃力，那还是选择缩减每月月供会比较好。而大家还需要注意，如果房贷选择的是等额本息还款法，那到了还款后期，进行提前还款的意义就不大了，因为还款后期月供里利息占比较少，大多都在前提还了，即使提前还款，也减不了多少利息。

  储寒烟擅长 便民 领域问答

• 选缩短年限，可以节省更多的总利息。想提前还房贷，单从节省利息的角度来看，肯定是选择缩短年限较划算。选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，总支出利息会比选择减少月供更少。

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