房贷主贷人可以变更吗？

专家回答（3）

• 房子主贷款人可以变更。房贷变更主贷人，需要去银行申请，银行同意后会签订新的房贷合同，同时还需要去房管局办理变更主合同的手续。当然，也不排斥银行不支持变更主贷人，不同的银行规定不同，具体请以银行的规定为准。房贷主贷人需要承担主要的还款责任，房贷扣款时会优先扣除主贷人的银行卡用于归还房贷。

  至于房贷次贷人，在主贷人没有按时还款或者扣款失败后，银行才会从次贷人的银行卡中扣款用于还款。因此，房贷主贷人变更成功后，还款的顺序也会发生变化，银行系统会优先从变更后的主贷人银行卡中扣款。主贷人与次贷人都需要承担还款责任，并且两者的征信中都会有房贷记录。

  用户在申请房贷时，银行主要是审核主贷人的个人信用资质条件，因此变更主贷人，银行可能会需要需要对主贷人重新审核。

  镜翠阳擅长 银行 领域问答

• 房贷主贷人在签订贷款合同放款之后是不可以变更的，如果还没签贷款合同，则可以向银行申请变更，但也有一些银行会拒绝。因为办理贷款的时候，银行审批贷款是以主贷人的申请材料为主进行审核的，如果变更主贷人的话，银行需要重新审批贷款，会重新耗费时间人力，所以一般是不可以轻易进行变更的。

  后盼晴擅长 股票 领域问答

• 房屋贷款可以更换主贷人，但是需要向贷款银行申请，经过银行同意之后才可以更换主贷人。如果是办理的公积金贷款，在以下情况才可以更换贷款的还款人：借款人离婚，需要将房屋的所有权给配偶。借款人没有了完全民事行为能力。借款人身故，被宣告死亡。

  尉骞仕擅长 保险 领域问答