房贷办不下来首付能退回吗？

专家回答（3）

• 如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

  如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

  Olivia Gissing擅长 银行 领域问答

• 房贷若是办不下来，客户可以选择退房，届时自然能找房地产开发商申请退回之前支付的房子首付款。只是大家需要注意，如果导致房贷办不下来的原因出自客户身上，比如信用不好，那客户去退房是需要承担一定违约责任的，届时房地产开发商可能不会把房子首付款全部退还回来，估计会扣一部分充当违约金。

  掌代玉擅长 期权 领域问答

• 房贷办不下来首付款是否能退主要看房贷批不下来的原因，如果是前面4种原因，若是想要退回首付款，开发商可能会收取用户一定违约金;如果是后面2种原因，是银行或者开发商原因，那么首付款是可以全部退还的，另外自己并没有违约，属于开发商问题的，开发商还需为购房者支付一定违约金。

  冀桂枫擅长 期权 领域问答