银行贷款审核都查什么方面？

专家回答（3）

• 资格要合规，担保要有效。贷款审查人员通常要审查你的资格是否合法，确保证件要真实有效。其次，贷款审查人员通常会对担保人的担保能力进行核查，这一点上是为了防止贷款人为应付金融机构的相关要求而随意选择担保人。如果是以物品做抵押，银行还会审查抵押物的归属、可行性还有抵押物的价值。

  用途要明确，征信要良好。借钱为了做什么非常关键，是日常生活、投资还是进行生产经营。确认这一点是为了防止借款人将贷款用于还债或是其他违法交易。其次，征信也是极为重要的一个方面，只有将贷款借给信用良好的用户，收回贷款的可能性才会更大。

  数额要适量，期限要合理。贷款数额一定要满足借款人的实际需求，把握适量、合理的原则，从这个角度考虑可以防止借款人将贷款用做其他用途，从而增加贷款回收的风险。期限的长短，可根据贷款人资金周转的期限和资金的效益两方面考虑。具体还要结合借款人的收入、利润、资金周转期、生产淡旺季等多方面考虑，具体可参见行业惯例。

  流水要可靠，风险要可控。借款人一定要具备充足、可靠的收入来源。贷款审查人员可以通过现金流、生产经营收入、财务状况、应收款项等多方面了解来判断贷款人是否有稳定的收入来源。与此同时，规避风险的措施和催收方案也会被考虑进来。通常情况下，银行不主张高风险收益式的经营，会尽可能保证资金的安全。对于一些需要咨询的问题，审贷人员也会提交会计事务所或律师事务所进行咨询。

  赖运珹擅长 财经 领域问答

• 1、收入证明、银行流水：借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

  2、征信报告：征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

  3、婚姻状况：综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

  4、年龄职业：借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

  Julie Ferdinand擅长 区块链 领域问答

• 个人征信情况。良好的个人征信是能够获得银行贷款的最重要因素之一，这个相信大部分的人也都是知道的，如果个人征信出现问题，那么很大可能银行会拒绝贷款。在银行的借贷渠道当中，一份良好的征信报告能够赢得银行的好感，而且也直接决定了一个人是否能够获得贷款。

  个人还款能力。个人的还款能力则是银行用来判断可贷的金额。在基本确认了以上情况之后，银行为贷款人所贷的款项还取决于个人的还款能力，也就是个人的收入水平。

  担保措施。向银行借款自然也是需要担保措施的，目前来说大概有三种，抵押担保，保证担保以及质押担保，但是还有一种情况就是信用免担保，比如说信用卡，但是这种情况出现的比较少，所以我们不做考虑。担保措施属于一种风险控制手段，一般来说，抵押担保能够更容易获得贷款，因为如果一旦贷款人日后无法还款的话，那么银行还能从贷款人那里收回一部分的损失。

  那雅柔擅长 期权 领域问答