导致公积金的贷款被拒贷的原因有哪些？

专家回答（3）

• 1、个人信用不良。在购房者申请公积金贷款的时候，个人的信用问题是被重点考察的对象，如果购房者之前有存在着严重逾期的情况，那么就要注意了，因为在买房子前这些信息公积金管理中心都会审核，一旦发现信用有问题的，肯定就会被拒贷，所以购房者在办理公积金贷款之前就应该去看看自己的征信情况，免得到时候房子买不了，定金也退不回来。

  2、购房限制。公积金贷款比起商业贷款是有很多的限制的，公积金贷款其中一条限制就是要求购房者在有房贷还没还清或者是购买第二套住房的情况下是不允许使用再使用公积金贷款的，当然，不同的城市肯定有不同的政策要求，购房者在办理公积金贷款的时候最好咨询一下当地的银行，了解具体的申请条件。

  3、负债率过高。现在有不少的人都是存在着负债的情况的，所以现在公积金管理中心对于贷款者的个人负债情况是相当看重的，公积金管理中心看贷款者的负债情况一般都是通过贷款者的征信去看的，如果征信记录结合月收入，显示负债率超过50%，那么贷款者所申请的公积金贷款就有可能办理不下来了。

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• 公积金贷款被拒最常见的原因就是不符合公积金贷款的条件，比如申请人年龄过小或者过大；申请人公积金账户余额不够；申请人没有稳定的收入；申请人征信出现了问题等等，还有种很常见的原因是提交的材料不齐全。

  申请人有这些情形之一的会被拒绝：单笔贷款近5年累计逾期6期(含)以上；单张贷记卡近2年累计逾期6期(含)以上；贷记卡状态为呆账、冻结或止付；贷款被划分为次级、可疑或损失类；被纳入失信被执行人名单的。

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• 所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的；所购房屋用途为别墅或非居住用房的；所购住房为独立成栋住宅的；仅购买住房部分产权份额的(共有产权住房除外)；家庭购买第三套及以上住房的；申请人有未结清的住房公积金贷款记录的；申请人已使用两次住房公积金贷款的。

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