公积金贷款不批的主要原因是什么？

专家回答（3）

• 1、婚前夫妻一方已有一套商业房贷。该房贷在婚后仍未结清，家庭负债率高，现有收入无法申请第二套房的公积金贷款，因为公积金贷款额度下的每月负债不能超过家庭月工资收入的50%。

  2、夫妻名下已有一套面积大于144平方米的房产。借款人及配偶住房公积金贷款次数虽然有2次，但前提是第一套房面积应小于144平方米，才能申请第二套公积金贷款的改善性住房。

  3、借款人个人征信状况不良。个人征信审核是申请贷款的一项必要环节，若征信上存有多次逾期或者当前正逾期等不良信息记录，那么公积金贷款不批也是正常结果。

  4、借款人公积金账户缴存时间不够。一般公积金账户需要正常缴存12个月以上，才能申请贷款，当然不同城市对于缴存时间的具体要求可能不一样，但若只是缴存了两三个月就去申请公积金贷款，那么是很有可能不批的。

  5、夫妻双方公积金账户余额不够。夫妻双方的公积金账户余额之和，再乘以一定倍数，就可以得出公积金贷款的额度，若之前办理了公积金提取业务，导致余额不足，公积金可贷额度几乎没有，那么也是可能不批的。

  另外还有，办理了公积金购房提取业务、公积金约定提取、有未结清的公积金贷款等情况下，公积金贷款都是不批的，具体以咨询当地公积金中心为准。

  Elliot Back擅长 便民 领域问答

• 1、开发商不支持。公积金贷款的回款时间比较慢，很多开发商为了加快资金回拢，可能会拒绝公积金贷款，让购房者全款购房或者办理商业贷款。此时，大家可以联系12329住房公积金服务热线等渠道进行投诉举报。

  2、公积金缴存。一个是缴存时间，一般都会要求申贷前得连续缴存半年左右的住房公积金，且公积金状态正常，不过，也有的地方支持断缴后补缴，主要还看当地的规则。另一个是缴存金额，公积金贷款月供通常是从公积金账户划扣资金还款的，最好是月缴存额不低于月供额，按最低标准每个月缴纳的话，除非是共同贷款，否则基本上是很难批贷的。

  3、房屋性质问题。公积金贷款只能购买自住房，像办公用房、商业用房、别墅、车库等是不支持购买的。所以，在办理公积金贷款之前，大家可以先联系当地的住房公积金热线，咨询清楚所购房屋是否支持公积金贷款。

  4、征信不良。办理公积金贷款时，大家最好要注意自己的个人信用，一定要保持良好。当然，逾期也可能批贷，但前提是征信报告近两年内逾期记录没有达到连三累六，贷款当时没有逾期，近三个月没有逾期是最好的。这个条件不仅适用于个人购房者，还适用于共同贷款买房，因此，夫妻共同贷款的，最好先提前查询下双方的征信情况。

  贺问蕊擅长 期货 领域问答

• 1、公积金缴纳时间不够，一般是要求公积金连续缴纳半年或者一年以上，断缴的就不行

  2、提交的材料不齐全，或者是提交的材料不真实，就是弄虚作假，公积金管理中心一查就知。

  3、不满足相关条件，比如年龄太小或者太大，不具有完全民事行为能力，不是本地常住户口等。

  4、还款能力不足，工作不稳定，收入太低，银行会认为你不具备按时还房贷的能力。

  5、个人信用不好，个人征信报告有问题，就是有逾期还款的记录，或者是名下有未还清的贷款。

  禾英秀擅长 期货 领域问答