影响贷款额度的因素有哪些？

专家回答（3）

• 一、参考贷款人的经济情况。向银行申请贷款时，都会被要求提交银行流水，同时银行也会参考借款人的月收入，月收入是最直接体现借款人的还款能力，一般银行要求月收入≥房贷月供×2，只有这样才能既保证每个月可以正常生活，又可以保证每个月能够按时还月供。还有的银行也会参考借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力。

  二、参考贷款人的征信情况。征信情况是银行决定是否放贷的重要标准之一，对于征信不好的人银行都会采取降低贷款额度，提高贷款利率，征信不良严重的，银行甚至会采取拒贷的措施。所以凡是有贷款或者信用卡的人，一定要记得按时还款，保护好自己的征信，以免到了需要贷款的时候，被银行无情拒绝。

  三、参考房贷首付比例。对于新房，往往是首付两到三成，剩下七到八成向银行贷款。一套总价100万的房子，首付三成即30万，那么在一切正常的情况下，可以向银行贷款70万。但是如果首付了50万，则只能向银行贷款50万，银行贷款额度通常不能超过房屋总价减去首付款之差。

  四、参考房屋年龄。银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

  Hedda Green擅长 社保 领域问答

• 个人征信。个人征信在良好的情况下，银行批贷速度会快一些。反之，征信不好的情况下，银行的贷款额度会大幅降低，有的甚至会拒贷。

  房龄。银行对于房龄有一定要求，房龄越大，评估价越低，所贷款的额度就越低，房龄太大的二手房也会遭遇一些银行拒贷。

  贷款人的经济情况。银行贷款也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下每月月供不会超过贷款人月收入的50%，所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。

  烈日赤艳擅长 期货 领域问答

• 影响贷款额度的四大因素：用户的征信情况，征信越好可以贷款的额度就越高；用户的还款能力，还款能力越强可以贷款的额度会越高；用户的负债情况，负债率越低可以贷款的额度会越高；用户的职业，在大型企业上班或者岗位属于贷款机构认定的优质岗位，则贷款额度也会偏高。因此，用户想要提高贷款额度，就需要从以上四个因素上着手。

  函娟秀擅长 便民 领域问答