贷款买二手房是先过户还是先贷款？
股城网友
最近，我打算申请贷款来买一套二手房，但是我在办理手续的时候犯了难，就是我不知道该进行二手房过户还是先贷款，那么，请问一下大家，贷款买二手房是先过户还是先贷款？
专家回答（3）
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一般都是先办理贷款在办理过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
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原则上是先提交贷款申请，审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
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一般都是交了首付款之后先办理贷款手续，然后再进行过户的。在目前，二手房办理时，会有一个资金监管，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等买房人的贷款申请批下来后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，才可凭房产证去银行申请贷款发放的，没有房产证是不能办理贷款的。
发放后的贷款和之前监管的首付款一同打开卖房人。哪怕是兄弟父母等亲戚关心等，都必须要先把首付款打到监管户头的。
如果是全款购买二手房的情况，付清款项后新业主可直接将房产抵押给银行，办理利息较低的置换式贷款或抵押贷款。
特别注意：不管你是贷款还是全款买卖二手房时，一定要在房地产交易场所办理产权转让手续，按规定缴纳费用，买卖双方一手交钱一手交房。
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