商品房70年后归谁？

专家回答（3）

• 我国规定房子居住了70年之后相关的产权就到期了，有的人认为房子到期了就要被挪走。实际上这是不完全正确的。外行人才会说70年的房产住宅权，实际上这个70年指的是土地的使用年限。意思就是房子是你买的，属于你的永久的商品。但是你房子下面的那块地不是你的，土地永远是属于国家的。

  所以房子和土地要分开来讨论，既要照顾到房产的个人归属，也要考虑到土地的公有归属。而且这个70年的归属是非常人性化的，并不是说那一秒到期了，房子都给你拆了。房子永远是属于房东的，所以70年的土地产权到期了之后就可以自动续期，并不会说归还给国家。

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• 房子70年的产权到期后，而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果到期后，住宅用地是可以自动续期。

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• 房龄70年后房子归房屋所有权人。住宅用地所属的土地的使用年限是属于70年到期之后，是可以根据当时的地价水平来补缴相对应的土地出让金的自动续期，当然了，之后就可以再次的申请土地使用权了。

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