房子卖了再买是首套还是二套？

专家回答（3）

• 各个城市对首套房的认定标准都是不同的，所以要根据所在城市的规定来判断自己是否属于首套房还是二套房。

  1、如果城市实行的是认房不认贷的判定标准，只要购房者证明名下无房，不管是否有贷款记录都会认定为首套房。如果购房者名下有一套房，不管名下是否有贷款记录，都会被认定为二套房。

  2、如果城市实行的是认房又认贷的判定标准，购房者只要名下有房贷记录或者名下有房，都会被认定为二套房。认房又认贷是现在首套房最严格的认定标准。

  3、如果城市实行的是认贷不认房的判定标准，购房者名下如果有一套房，只要还清首套房的贷款，再买房也是算首套房贷款的。如果购房者名下有一套房，且房贷还未还清，则会被认定为二套房贷款。

  么紫南擅长 股票 领域问答

• 只有一套无按揭房产，出售后按揭购买第二套房，算首套房，该种情况下提供房产出售税单，可按首套房贷申请；原来有两套房产，两套都没有贷款记录或有一套有贷款记录，算二套房，该情况出售一套房产后，市民想再按揭购房的话，提供房产交易税单，银行将按二套房贷办理按揭贷款。首付六成，利率按基准利率至少上浮10%。

  Ida Springhall擅长 消费 领域问答

• 把第一套房子卖了重新买房算首套房。如果已经出售并且已经完成了过户，即名下已经没有房产了，那么第二次贷款购买的房子就是首套房。如果已经卖了但尚未完成过户的，证明房子仍在您名下，再次购买的房子就是第二套房。

  Patrick Francis擅长 期货 领域问答