还在还贷款的房子能卖掉吗？

专家回答（3）

• 房子还在还贷款的是不可以卖的。一般情况下，在房管局办理过户手续必须要保证房产没有任何抵押、查封情况，如果出现房产正在抵押，或被查封中，房管局无法办理过户。所以如果打算卖掉按揭房，首先最重要的就是先将按揭贷款还清，然后再注销抵押，这样就可以进行房屋买卖，办理相关过户手续了。

  如果业主没钱结清按揭贷款，可以与买方协商由买方垫付资金，或者找金融机构帮忙先行结清按揭。如果买方愿意帮业主还清银行按揭，则业主会省去很多费用。因为如果通过金融机构赎楼，需要按照相应比例支付费用。所以，建议优先选择与买方沟通，使用买方支付的首付款还清按揭，然后注销抵押登记，最后过户。

  镜翠阳擅长 期权 领域问答

• 未还清贷款的在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。不过，房地产律师建议，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进房产交易，也会使购买方多一份放心。

  箕新晴擅长 汽车 领域问答

• 对于还有贷款的房屋，其实也是允许进行买卖的。

  月下花送酒擅长 基金 领域问答