房贷利率下降已经购房的也会下降吗？

专家回答（3）

• 不一定，这个要取决于自己选择的的利率类型，之前银行的贷款利率是参考人民银行的贷款基准利率浮动定价，但从2020年开始，贷款客户要重新选择贷款利率，分为LPR浮动利率和固定利率。

  LPR是指贷款市场基准利率，由央行根据18家报价银行加权平均之后得出，是根据市场浮动的；

  LRP浮动利率是指LPR+加点数，而加点数等于原有合同的实际执行利率减去当下发布的LPR利率，一经选择固定不变；

  固定利率是指仍以人民银行的贷款基准利率为准，银行在规定范围内浮动定价。

  Omar Hopkin(s)擅长 区块链 领域问答

• 房贷利率下降之后已经买房的房贷利率是否会下降，需要看用户买房时所选择房贷利率是那种类型。从2020年开始，房贷利率有固定利率和LPR浮动利率之分，如果选择的是固定利率的话，那么买房之后不管房贷利率如何变化都与之无关；如果是选择LPR浮动利率的话，买房之后房贷利率下降那么自己的房贷利率也会下降。

  LPR指的是贷款市场的基准利率，由央行根据18家报价银行的价格进行加权平均之后得出的结果，其利率会根据市场浮动。LPR浮动利率则是指LPR+加点数，这个加点数是当下的LPR利率和之前的贷款利率相减的结果，利率是浮动的而加点数则是固定的。

  需要注意的是，房贷利率下降之后虽然对已经购房的贷款利率也会有影响，利率下降之后贷款利息自然会减少，但是对于已经支付的贷款利息不会退回。另外，房贷利率下降之后购房的房贷利率并不会马上随之下调，而是需要看房贷的重新定价日，一般都是次年的1月1日才会有变化，所以利率下降后贷款月供并没有减少就是这个原因。

  春风醇如酒擅长 汽车 领域问答

• 房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

  正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的；而反之，则会有相应的增加。

  不过大家需要注意的是，央行降准并不一定意外着房贷利率会下降，毕竟房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。所以大家也不要看到降准就跟风买房，要多留意关于房贷利率的信息，等真的下降了之后再买也不迟。

  鹿笑笑擅长 区块链 领域问答