买房要尽量避开哪些楼层？

专家回答（3）

• 1、避难层的下一层。避难层是高层建筑中用作消防避难的楼层，一般建筑高度超过100m的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。通过避难层的防烟楼梯间应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员必须要经避难层方能上下。由于生活中需要避难的情况还是比较少的，特殊情况下，避难层可能会当做一些杂物或者是危险品的储存空间。因此在买房时，要注意问清开发商，避难层的具体用途及设置，防止开发商挪作它用，产生不良影响，降低自己的生活质量。

  2、底楼。选择底层住宅，购房者不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差，如果房屋靠近路面，居住者会听到各种噪音，打扰日常生活，且低层空气循环减缓、阴影和湿度大，通风不好的楼区污染也比较严重。如果购房者选择购买二手房，有些小区过老，地下室会返潮，容易受到蚊虫的侵扰。

  3、二楼。有的朋友可能会觉得，二楼的房子没有底楼那么潮湿、隐私性差，低楼层出行又方便，但其实二楼有一个最大的弱点很多人不知道，开发商也不会说。那就是二楼是楼上所有下水道的出口，一般一楼为了防堵，是独立下水道，堵就堵二楼，太惨了。

  4、临街朝向的五楼。临街房本身就存在噪音大的问题，五楼的位置，噪音最为严重，街市上的争吵声、汽车行驶的鸣笛声，时时刻刻都在危害着我们的身体健康，影响我们的生活质量。

  5、设备层。设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。因为设备的噪音、机械振动等会给居住环境带来负面影响，所以小编建议大家不要购买这一层。为了避免不小心买到，小编建议购房者在买房之前询问清楚设备层在哪一层，设备层或其下一层都要尽量避开。一般来说，设备层多位于中间的楼层，如32层的设备层大多为第16层。

  6、顶层。虽然顶层的房屋价格相对其他楼层会比较便宜一些的，有时候还会遇到赠送阁楼的顶层。不过冬冷夏热是顶层存在的问题，不管是哪个季节，购房者想要获得舒适的体验，就需要借助电器，电表嗖嗖嗖的走，需要浪费的电费更多；另外万一房顶有问题，渗水、裂缝你家先遭殃；而且大多通风管在顶上，卫生间容易有异味。

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• 1、低层。很多开发商打着买一楼送入户花园或者阳台的噱头吸引购房者，很多购房者会因为这个觉得很划算就入手。但要注意低层的房子从采光方面来看的话，效果肯定是非常不好的，采光一不好，房间里面就会变得很黑暗，相对的给人就会产生一种压抑的感觉，更不要去提视野了。

  2、顶层。顶层的住户相对比较自在，没有楼上住户的影响，采光通风都不错，视野也好。但是顶层就是过于炎热，在下雨的时候还会有漏雨的风险。住在顶层，对电梯的质量和运行安全的要求都是比较高的。如果是和老人合住的话，那更不能选择顶层的住房了，因为顶层的住宅空气会变得越来越稀薄的，对于一些老人患有心绞痛，心脏病等症状的人，这样的楼层还是谨慎选择为好。再者有些老人的年龄都非常大了，腿脚不是那么方便，因此上下楼也就费劲一些，如果说再购买一个顶层的房子，老人根本就吃不消。特别是如果发生火灾，热气和火一般往上升，顶层一般是最难逃生的。

  ​​​​​​​3、设备层。设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。因为设备的噪音、机械振动等会给居住环境带来负面影响，所以小编建议大家不要购买这一层。为了避免不小心买到，小编建议购房者在买房之前询问清楚设备层在哪一层，设备层或其下一层都要尽量避开。一般来说，设备层多位于中间的楼层，如32层的设备层大多为第16层。

  4、楼对楼的高层。一般来说，高层的采光较好，视野也比低层要开阔，所以很多人宁愿多花钱也要买高层，但为什么还有人不喜欢呢？这是因为如果买的是楼对楼的高层，周围并没有风景可言，打开窗户只能看到前面的楼座。虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高，但并没有享受到高层的优势。那购房者如何应对这个问题呢？最好的办法就是买高层之前要先观察下四周风景，注意楼间距，最好选择前方没有遮挡物的一栋。

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• 第一类，要尽量避开扬灰层。通常是离地面30米高的位置，所对应的就是9-11层。主要是在9-11层楼的灰尘比较多。有的时候，在强风的作用下，大气中的污染物都停留在半空中，特别是你的楼房紧挨着马路、街道。如果你这栋楼房周围还有建筑工地和垃圾场，那9-11楼灰尘的影响就更厉害了，住户窗户不敢开，而且家具上面始终蒙着一层灰，似乎永远擦不干净。

  第二类，设备层，主要维持整栋大楼的电力、水力的日常运行。一般设备层都在地下、中层或顶层。如果这栋房子有30层，一般设备层大概在15-16层。我们建议，在购买高层住房的时候，最好问一下业务员，设备层在哪一层。之所以建议大家避免购买设备层，主要是这层楼一般都是电梯机房、水气加压设备、中央空调设备、宽带路由等设备，这不仅是给住户带来噪音，还有辐射，如果房子买在设备层，多少会给住户的日常生活和身体产生一些负面影响。

  第三类，顶层的房子最好不要买。很多人认为房子买在顶层，可以在上面晒衣服，搭个阳光房，种种花草还是不错的。但是顶层除了上下楼不方便之外，还有隔热的效果不会很好，这样就造成了夏天外面气温高，里顶层居民必须要开空调，冬天情况也是如此。而且顶层房子时间长了，很可能出现大面积渗水现象。当然，如果顶层上面还有阁楼，那不仅是阁楼空间能被很好利用，还可以起到隔热、隔水的效果。在买房过程中，如果遇到没有阁楼的顶层就要谨慎了，千万不要贪图顶层的房价便宜。

  第四，底层一楼的房子最好也不要买。一楼的采光不好，阳光很难晒到房间里面，而且一楼的防盗也较难，小偷迈过绿化丛，通过外面阳台就可以进房。而且一楼的私密性也不好，每天都有很多邻居在你门口经过。而且，一楼潮气很大，一楼人家装修地板，没几年就坏了。虽然，一楼对于老人来说进出方便，下面还有花坛、天井，但是对于年轻人来说，最好不要买一楼的房子，虽然很便宜，但是问题却有很多。

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