什么情况下申请房贷银行审核不通过？

专家回答（3）

• 1、房龄过老：银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。

  2、有逾期还款记录：借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

  3、收入不符合要求：通常收入与房贷的关系：月收入<房贷月供*2：如果借款人还在偿还其他贷：月收入<(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2。

  4、贷款资料不完整，不真实：成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。

  5、有未结清的担保/联保贷款：有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。

  6、负债过高：如果想顺利获贷，贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。

  7、首付款过低：据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。

  8、没有还款能力：贷款机构不是慈善机构，只有在保证借款人有能力还款的情况下才会发放贷款，因此如果借款人还款能力，其贷款审核就不会通过。那么借款人怎样证明自己有还款能力呢？需要在借款时提供银行代发工资流水、借钱方所在单位开具的工作证实、个人纳税证实即可。

  僪笑卉擅长 公积金 领域问答

• 银行贷款审核不通过，首先最大的原因就是因为你的征信报告不好，你的征信报告可能会有逾期或者网络贷款未还现象。还有就是你在提交房屋贷款申请时候提交的文件不是完整的，有欠缺的文件，比如身份证，户口本，结婚证等都需要带齐，。其次就是你负债比较高，比如你名下有车贷，手机分期，还有借呗，微粒贷等，贷款额度都在透支状态，银行会认为你没有还款能力。

  张廖德佑擅长 期货 领域问答

• 银行贷款审核不通过，可能是个人征信造成的问题，所以才会造成审核不通过。

  勇丹秋擅长 区块链 领域问答