买房时办理组合贷款划算吗？

专家回答（3）

• 一般情况下，商业贷款折扣不是很理想的话，那么办理组合贷款还是比较划算的，因为会省下不少钱。不过它也有一些缺点，比如说办理组合贷款在选择银行、贷款产品以及还款方式上会有一定程度的制约，因为银行必须是公积金管理指定的才可以。

  而且在审核时间上，办理组合贷款会比商业贷款时间要久，因为审核程序要比商业贷款要复杂些，程序要多些，所以在办理组合贷款的时候要做好心理准备。

  Lynn Trollpoe擅长 便民 领域问答

• 如果商贷折扣不理想的话，组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。

  1、首先，办理组合贷的银行必须由公积金管理指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

  2、其次，组合贷款的办理时间商贷长。因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

  3、而且办理组合贷的费用支出比较多，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

  4、综上所述，组合贷与商业贷款在使用上各有利弊，但组合贷并非像印象中那样一定更加划算，所以楼主建议大家要结合自身条件、贷款金额、银策等因素，咨询相关贷款服务机构，摸清自身贷款情况后再制定相应的策略，才能节省买房的首付和利息。

  干凡双擅长 贷款 领域问答

• 因为组合贷既有公积金贷款的优点，又减轻了商业贷款的缺点，所以很多人都以为组合贷是划算的，其实真的按利率来算，如果你使用组合贷，商业贷款部分利率是没有折扣优惠的。

  也就是说，在申请组合贷款的时候，如果你商贷的那个部分的比重是比较的高话，那么就不划算；如果商贷部分的比重较低，用组合贷款还是划算的。

  狂友槐擅长 期权 领域问答