房贷被拒了一般是什么原因？

专家回答（3）

• 1、名下有未结清的网贷产品

  目前网贷在业内的口碑并不好，银行对名下有这类产品的用户非常敏感，只要大家有未结清的网贷，就会直接拒绝贷款的申请。所以大家在申请房贷之前，不论使用的网贷有没有逾期或者是否造成负债率增高，都务必要将其结清，包括花呗借呗。

  2、个人负债率较高

  很多用户平时也有使用借款产品的习惯，从而导致个人负债率较高，一旦超过50%以上就会对房贷的审核造成影响。所以，在申请贷款之前，最好将名下的贷款产品结清一部分，降低个人负债率之后再提交申请，成功率也会有所提升。

  3、购房者信用不良

  房贷是银行内部最具特色的贷款产品之一，也是内部放款风险度最高的产品之一，因为借款使用期限太长了，所以会对借款人的还款能力、还款意愿等方面的要求很高。如果借款人的征信报告中有比较明显的逾期污点，还是近期产生的，那么就会导致贷款申请别拒绝。

  4、还款能力不足

  除了还款意愿外，借款人的还款能力也会成为银行审核的关键。因此，一般在申请房贷时，大家需要提交自己的工作收入证明，包括银行工资流水。如果借款人的工作或收入不符合要求，那么用户可以提交其他的财力证明来证实自己的还款能力，比如大额存单等，以此来提高申贷的成功率。

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• 1、恶意逾期

  如果借款人平时有使用信用卡习惯的话，那么就需要注意了，造成信用卡逾期的情况有很多，如个人不了解银行还款日的规定、工作人员没有明确告知还款日等等，如果借款人大学期间申请助学贷款毕业后没有按时还贷的话，也是会算在逾期情况里面的。如果是持卡人主观上以非法占有为目的，故意在超过期限、额度内透支并且经发卡银行催收后拒不归还的行为，就属于恶意逾期了。

  2、征信多次被查询记录

  不知道大家是否清楚，个人征信是不能经常查询的，如果借款人在一段时间内征信报告被查询3、4次及以上，但又显示没有获得新贷款或申请到信用卡，可能说明“向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功”，这样的信息对获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。

  3、为他人担保巨额债务

  如果借款人有贷款买房的打算，那么最好不要替他人担保巨额的债务，在替别人担保的时候，也应该根据自身的能力而定，千万不能超过自己的能力，更不能以自己的房产等生活必备品作抵押。最好在合同中写明为“一般保证担保”，否则，可能会为自己带来巨额债务。

  4、收入不符合贷款银行要求

  银行在审核借款人资料的时候，会对借款人的收入进行评估，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入＝房贷月供X2，如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，如果购房人的收入不满足银行的要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。

  5、借款人从事高危职业

  借款人的职业也是银行在审批房贷时的需要考虑的，如果借款人从事的是教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，银行是考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。

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• 贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子状况等方面的问题，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。

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