负债太多房贷办不下来怎么办？

专家回答（3）

• 1、降低负债率。可以找人借钱把上征信的贷款、信用卡欠款还清，或者把大额欠款拆分成小额，也是降低负债的一种方式。

  2、提高首付比例。首付比例提高了，贷款总额度会减少，如此还款压力也没有那么大了，还款能力也会提高，再次申请贷款的成功率会大点。

  3、延长还款期限。银行最长贷款期限是30年，这个最好是根据还款能力来选择贷款期限，如果本来打算贷20年的，但是因为负债高房贷批不下来的，可以贷30年，期限延长，每个月的月供就会少点。

  4、增加共同贷款人。如果凭一己之力无法批贷，可以增加信用良好的他人作为共同贷款人，可以是父母，也可以是配偶，通常要求都具有稳定的收入，有的还会有年龄限制等等。

  5、提供担保。有很多担保公司是可以为大家提供担保的，但是会收取一定的费用，要是房贷批下来贷款人逾期，担保公司会为贷款人垫付逾期欠款，然后向贷款人催债。

  竺映寒擅长 基金 领域问答

• 负债高导致房贷办不下来，可以用以下方法解决：

  1、降低负债率，将之前一些小额贷款、信用卡欠款都结清，在申请房贷期间不增加新的借款；

  2、提高房贷的首付比例，这样总贷款额度会减少，也降低了银行的放贷风险；

  3、让担保公司提供担保，这样如果贷款人逾期，会由担保公司垫付，也降低了银行放贷风险；

  4、提供一些财力证明，比如银行存款、保险、汽车产权证等；

  5、延长贷款的时间，这样每个月的月供会减少，对于还款人的月收入要求就没那么高，减少还款压力。

  相友琴擅长 期权 领域问答

• 1、降低负债率，在负债率太高影响房贷审批的情况下，用户可以先想办理把欠款换一部分，以此来降低负债。尽量一次性还清信用卡，最好不要选择多次分期还款，这样可以达到降低负债的目的。

  2、提高首付的比例，贷款买房一般支付的首付款为30%，因为负债过高房贷办不下来，用户可以考虑提高房子的首付款，降低还款年限。首付提高了，剩余所需的房贷总金额也会变少，用户的还款压力就会少很多，从而提升了用户的还款能力，这样或许就可以提高房贷通过率。

  3、找共同贷款人，房贷因为个人负债太高办不下来，申请人可以选择增加贷款人，如父母、配偶、兄弟姐妹等。但是想要以此来获得房贷，共同贷款人必须要有稳定的收入来源，具备还款内容，并且征信记录良好。在此情况下，银行会考虑放贷。

  4、担保贷款，个人负债太高导致放贷办不下来，可以申请担保贷款，提供担保方式申贷。现在市面上有各种各样的担保公司，或者也可以找一些身边信得过的朋友等人为自己提供担保，以此来打消银行顾虑。

  Woodrow Hood擅长 公积金 领域问答