什么样的房子不能落户？

专家回答（3）

• 违规建造的房屋。因为违规建造的房屋没有经过国家的批准，所以也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

  没有房产证的房屋。没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。如果本来有产证，后来产证遗失了，只要签了买卖合同，房东同意，其实户口也能迁进去的。

  房子被查封。如果售房者所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

  房子有抵押。一般来说，有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，这类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

  房龄较老被动迁的房屋。有些二手房的房龄比较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。

  汝雍雅擅长 基金 领域问答

• 1、商业用地的房子不能落户。现在房地产的广告到处都可见到，同时楼盘名字起得一个比一个好听，但购房者需要注意商业公寓是不能落户的。

  2、原房主户口没有迁出的房子不能落户。这种情况就是二手房交易中经常出现的问题。

  3、小产权房不能落户。小产权房是指没有国家颁发的房产证，这种房子也是没法落户的。

  魏烨煜擅长 理财 领域问答

• 只有住宅属性的才能落户的，商住，公寓都不行的，住宅有50年，70年的，一定要确定是住宅才能落户。

  吉浩然擅长 贷款 领域问答