影响房贷额度的因素有哪些？

专家回答（3）

• 1、工作单位的性质。与普通工薪族相比，在国企单位、500强企业上班的人，获得的贷款额度更高，因为这类员工有稳定的工作单位，贷款机构无需担心他们“跑路”。

  2、职业性质。一般来说，就职于销售岗位、服务业的员工申请贷款获得的额度要低一些，因为这类借款人的收入不稳定，而且流动性也较大。

  3、收入情况。贷款机构审核借款人的还款能力主要是看收入情况，若借款人近半年收入稳定且较高，那么获得的贷款额度也高。

  4、收入证明的形式。相对工资以现金形式发放的人来说，能提供近三到六个月的银行代发工资流水的借款人更易获得贷款。

  5、个人信用记录。想获得大额度贷款的借款人一定要拥有良好的信用记录，一般信用空白或是信用有“污点”的借款人不但易遭到拒绝，而且贷款额度较小。

  6、婚姻情况。虽然贷款申请能否获批与借款人是否已婚没有太大的关系，但是贷款额度的高低就与借款人的婚姻情况有关了，一般已婚人士获得的贷款额度比未婚人士高。

  7、负债情况。申请贷款的时候，贷款机构也会审查借款人的负债情况，若负债过高，那么获得的贷款额度就比较低；若身无负债，那么获得的贷款额度也比较高。

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• 1、征信状况。想要申请正规点的贷款，征信非常重要，申请时都要查征信。不同的贷款产品对征信要求不一样，像信用贷款，如果征信不良记录过多，或者征信空白，申请时可能会被直接拒绝，或者贷款额度特别小，在同等条件下，征信良好的人可以拿到更高的贷款额度。

  2、负债率。负债率过高，那必定会影响借款申请者的还款能力，一般负债率低于50%比较好申请贷款，负债率越低，贷款机构给到的贷款额度就相对偏高。

  3、收入情况。贷款机构想要了解借款申请者的还款能力，主要是从收入情况来了解，如果近一年内收入稳定，且收入比较高，那么说明借款人的还款能力比较强，可以拿到更高的贷款额度。

  4、工作情况。如果借款申请者在国企、500强企业、医院或者学校上班，那么更受贷款机构青睐，这些申请者工作单位相对比较稳定，不会突然就倒闭了，工作环境也比较安全，贷款后不必担心借款人跑路，贷款机构愿意给到更高的额度。

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• 一、借款人的还款能力。只有借款人有足够的还款能力，贷款机构才愿意放款，且还款能力越强，借款人能获得的贷款额度就越大。借款人的月收入是最能反应还款能力的，贷款机构一般要求月收入大于每月还款额度的两倍，那么贷款额度怎么算关键在于收入情况，总的贷款额度约等于借款期数*每月收入/2。

  二、个人征信。个人征信可以说是贷款机构考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和更大的贷款额度的前提条件，有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信。只要是征信良好的客户，往往可以获得更大的贷款额度。

  三、保障能力。贷款额度较大的时候，还款周期数往往也较长，这个时候贷款机构也会考虑贷款人的保障能力。如果申请人的年龄较大，那么贷款机构会认为贷款额度较大会存在较大的风险，一般会降低贷款额度。另一方面，如果贷款人的身体健康，且非常年轻，那么贷款额度会较高。

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