二手房过户怎样办理？

专家回答（3）

• 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。然后签订二手房买卖合同。接着找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。

  第二步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

  第三步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

  Chloe Wheatley擅长 期货 领域问答

• 1、签订二手房买卖合同。二手房的买卖双方确定了房屋交易的相关事宜之后，就可以签订二手房买卖合同了，二手房买卖合同中需要对房屋所在位置，房屋产权交互时间等内容进行约束，房屋过户的过程中有很大的风险，购房者可以预留部分费用来作为对卖家的约束，然后确认无误之后就可以签字了。

  2、办理二手房过户手续。买卖双方在签订了购房合同之后，就可以商议一个时间去房管局办理房屋过户手续，一般来说二手房买卖合同中也会对此进行约定，在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要缴纳不同的税费，比如契税，增值税和个人所得税等等，然后在向房管局提出过户申请，办理完产权变更登记手续即可。

  3、领取房产证并交接房屋。买卖双方在房管部门办理完相关手续之后，买方需要等待通知去领取房产证，除此之外，买卖双方还需要对房屋进行交接，在交接房屋的过程中主要是对房屋内部的家具家电以及物业费，水电气费等费用进行交接。

  代凝蝶擅长 基金 领域问答

• 买二手房过户手续的办理：对交易房屋产权进行调查；买卖双方签订二手房买卖合同；评估房产，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日；办理贷款等等。

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