公积金和商业贷款利率对比哪个好？

专家回答（3）

• 在首付比例上，两者区别不大，但住房公积金和商业贷款各有明确规定。住房公积金的首付比例会因为房屋建筑面积和房龄情况不同而不同。比如，首套房新房建筑面积小于等于90平方米，首付不低于20%，建筑面积大于90平米，首付不低于30%;二手房房龄在10年以内为30%，10年以上20年以内40%，房龄20年以上30年以内50%。

  商业贷款方面，部分银行对客户的商业贷款首套房首付比例原则上是不低于30%，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例不低于40%。不过对于一些有不良信用记录的借款人，首付可以提高至50%;在不限购的城市，对原有的拥有两套及以上住房，并已结清相应住房贷款家庭，再次申请贷款，首付比例由原40%降低至30%。

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• 公积金贷款买房好。公积金贷款利率低、流程复杂、手续慢、额度低、还款方式单一。商业贷款利率高、流程相对简单、手续快、额度高、还款方式多样。

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• 现行公积贷款五年期以上利率为年利率3.25%；现行五年期以上首套房商业贷款利率在5%-6%之间。比较通用年利率5.88%。

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