提前还房贷需要注意哪些事项？

专家回答（3）

• 1、提前预约，在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

  2、贷款文件要准备好，借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

  3、降息后利率的计算方式，新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

  4、退保，贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。

  益新语擅长 公积金 领域问答

• 1、提前预约：如果没有提前打电话给银行进行预约，客户根本无法提前还款。要是直接把钱存进还款银行卡里，银行系统是不会多扣的。只有预约成功后，客户才能在约定时间内去银行办理提前还款手续。

  2、还满规定时间：不少银行规定客户必须按照合同约定的还款计划按月逐期还满规定时间后方可申请提前还款，不然可能需要支付一定的违约金。至于规定的时间，各银行都可能不一样，有的规定是一年，有的则是头三年提前还款均需支付违约金（具体可以打电话咨询银行客服）。

  3、缩减月供或缩短期限：若是提前部分还款，由于之后利息不再按贷款总额计算，而是按剩余未还本金计算，所以还款额也会发生变化，因此客户需要选择缩减每月月供，保持还款期限不变；或是选择缩短还款期限，保持每月月供不变。

  归来雁擅长 消费 领域问答

• 一般情况下，在借款期内、贷款发放满一年以后经过银行同意，可以以书面申请提前归还部分或全部贷款。银行办理此项业务一般需要2－7个工作日。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

  揭向秋擅长 期货 领域问答