买房签合同注意事项有哪些？

专家回答（3）

• 1、城市居民买农村房屋。现在有许多久居城市的朋友，认为城里居住不太健康想要回归田园，就有了一些人想购买农村的房屋，以便在闲暇时光到农村游玩一番。但是，你要知道，农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了购房合同，那么也是无效的。

  2、卖房者无民事行为能力。大家在买房的时候，不仅要对房屋的情况进行核实，还要对卖房人的身份情况有所了解，因为按照我国相关的政策规定要求，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。也就是说，无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同，购房者与无民事行为能力卖房者所签购房合同是无效的。

  3、违约反悔。如果在签订好了购房合同之后，但还没来得及去房管局备案登记，交易双方有一方想要反悔，或是直接违约了，那么购房合同也就是无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致购房合同无效的情况是比较少发生的。

  4、存在欺诈行为。房屋交易的经验，一般来说大家都不是很充足，不小心就会掉进有新人的陷阱，在房屋交易中，如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况。比如卖方未告知买方所售房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签订的购房合同其实是无效的。

  5、房屋没有产权证。有的房屋因为质量问题验房不通过，或是政策不允许的违规建房，是无法办理房产证的，因此无不动产权证这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，其实也是不受法律保护的。

  6、非自愿交易。通常情况下，买家对房屋质量、价格满意，卖家认可的情况下，双方才会达成交易共识，但是如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓，那么在这种情况下所签订的购房合同自然是会认定为无效和。

  7、房屋交易受限。买房的时候，大家有必要对房屋的情况进行多方面了解，以免出现意外的状况，比如有些房屋由于产权受限已被抵押、查封，导致无法正常交易。对于已被抵押、查封这些房子，即便签了购房合同，那么也是无效的，因此大家在买房时，最好别选择那些交易受限的房子。

  8、违法预售。现在修建一个楼盘，需要花一笔巨大数目的钱，许多开发商前期没有那么的资金，就会决定采取预售房屋的方式，缓解压力，但是如果在还未取得预售许可证的情况下，就公然对外售房，如果你买了这类房子，那么即便签了购房合同，其实也是无效的。不过在该种情况下，建议你可以申请退房。

  声清华擅长 保险 领域问答

• 1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。

  2、相关证明文件有效。认真核对一下其营业执照和开发资质证书是否有效和真实，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

  3、检查房屋质量。应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

  4、买期房要约定条件和时限。一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋产权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

  5、明确具体时间和违约责任。在签订合时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，注明开发商不能按时交房所需承担的责任。对于退房的，双方责任是怎样的需要明确的规定。

  6、明确物业管理事项。多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  7、明确装修标准。房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、新型材料等这种不明确、含糊的表述。

  Harriet Alsop(p)擅长 手机数码 领域问答

• 首先看开发商是否具备房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。注意使用规范的合同文本。注意查验有关证明文件。注意买期房要注意建筑面积的约定。注意买期房要约定条件和时限，等等。

  丁骊颖擅长 基金 领域问答