具备哪些因素的房子升值空间大？

专家回答（3）

• 地段。所有影响房子保值升值的因素中，地段是最重要的。地段跟交通密切相关，好的地段的交通往往是最发达的，基本可以到达任何一个区域。目前来看，市中心的核心地段的房子，肯定比非核心地段的房子升值更快。

  区域规划。一个区域规划的调整，往往能够带动整个区域的发展，同时也能让该区域内的房产升值。例如地铁线的规划、片区拆迁、河流改造、老旧工厂搬迁等。

  配套完善。完善的配套能够让房产更快的升值。即使不在核心地段，但是房子有这完善的商业、医疗、教育、交通配套，也会增值不少。尤其是教育配套，现在学区房的概念已经深入人心，很多父母为了让孩子能上一所好学校，可以付出一切。尤其是现在很多市中心的中小学都在建分校或者外迁，如果你的房子周围有知名的中小学，那么就坐等升值吧。

  地价攀升。现在很多城市都在加大土地的供应量，但是依然供不应求。而出让土地价格的高低，直接影响了周边楼盘的在售价格。举个很简单的例子，加入你的房子可以卖1万/平，但是周边刚好拍了一块地，地价是8000元/平，可以预料将来这块地上建的房子怎么不得卖16000元/平，那么你的房子是不是升值了呢？

  物业管理。随着生活水平的提高，业主对于物业的要求也越来越高。别的不说，平时通过收发快递就能看出一个小区物业的好坏。优质的物业可以让生活更加舒心，也让整个小区保养的更好，这无疑会给房子的升值带来意想不到的影响。

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• 1、跟着政府走。这个可以理解为两层意思。一是，跟着政府的规划走。政府所规划的区域，发展前景较好，各项区域功能较完善；第二层意思是，政府所在的位置，具有较大的升值潜力。在很多城市，政府所在区域周边，都是购房的热点区域。

  2、一个好的地段。好地段就是好价格。地段，对一个房子的升值空间具有决定性作用目前市中心繁华地段占据最好的资源，地段价值显而易见。另外，临近地铁、公交和轻轨地段等交通方便的区域，或是靠近公园等景点的地段都可以称得上好地段。

  3、教育学区地产。教育地产，一定有升值空间，而且不小，因此吸引了很多购房者。要知道家长们最重视的就是孩子们的教育，所以一般好学校的周边小区都是“抢手货”。

  4、品牌保障。现在楼市市场当中，很多小开发商，出现这样或那样的问题，给购房者造成了巨大损失。而品牌开发商，几乎很少出现烂尾楼盘，资金断裂的情况。品牌，本身代表的就是一种实力，给购房提供保障。

  5、挑选优秀的物业。一个资质优良的物业公司，小区绿化做得好，安全维护得好，所以给楼盘带来很大的升值空间。特别是在二手房市场上，这点特别明显。

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• 一、政府所在区域或者政府规划区域。政府所在区域。政府所在的区域通常是整个城市的中心区域，这个区域在整个城市中的安全系数是最高的。这一区域的房价较高。政府制定规划发展区域。小编这个区域的解读就是机遇。政府规划区域通常政府会给各种持续，比如资金，技术等等方面的。在政府的着重支持下，这个趋势的发展会非常快，因此，这个区域的房产升值潜力较大。

  二、文教区。教育是古今家长都要面对的问题，每个家长都有望子成龙望女成凤的心态。古有孟母三迁，可见父母为了孩子能够好一点的教育所付出的努力。在经济高速发展的现代，教育仍然是一个热门话题。文教区的房子的升值潜力无论在什么时候都是最大的。

  三、大型交通运输站附近区域。如果房子在火车站附近，房子就有一定的升值潜力，房子的升值空间就大。大型交通运输站带给附近居民的财富往往不止是交通便利。大型商场，饭店等各种生活资源都会依附交通站，人民的生活非常方便。这个区域资源丰富，经济发展较快，因此房子升值空间较大。

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