房产证怎么改名字？

专家回答（3）

• 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

  有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

  訾子悦擅长 贷款 领域问答

• 房产证上变更名字的办理流程为：办理信息登记上网和协议验证手续；到房地产估价窗口办理评估手续；到公证窗口办理公证手续；提交申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明等；到私房交易窗口办理交易手续；缴纳印花税；办理《房屋所有权证》更名手续。

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• 拿上户口，身份证，房产证，持证人的户口，身份证，还有你购房的合同，资金流向，总之你到房管局去问问。

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