房贷还清后怎样做房子才真正属于自己？

专家回答（3）

• 首先，先去银行做撤销抵押登记。我们经常说贷款贷款，可能忘记了它本来的意义：是抵押贷款。也就是说把房子抵押给银行，银行给你钱，然后每个月还钱；本质即使房子银行有产权份额的。如果你的钱一直还不上，那银行就有权利向法院起诉，然后拍卖。这种时候房产证在你手上也没用，而且只要你贷款没还完，那房子银行就有份，房子处于抵押状态。

  所以贷款还完要做的第一件事：解押，如果忘记了去银行解押，有可能被别有用心的人利用转卖之类的。这个就和销毁借条是一样的，你还钱之后总要把借条拿回来烧了吧，这样才不会被诬陷说没还钱。

  只有在还清全部贷款后，才能收到银行发还的房地产证、他项权利登记证、涂销抵押证明等证件资料，只有在完成房管局的抵押登记涂销后，房子才算真正意义上的“身家清白”，才能进行产权转让。

  当你还完贷款需要办理解押时，你需要准备抵押注销登记申请表、房主的身份证复印件，房产证原件和复印件、预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明、还款结清证明、购房发票等其他资料。准备好之后就可以去房管局预约办理解押流程了！

  瑞凝云擅长 期货 领域问答

• 购房者在还清贷款后，房屋的状态仍然是抵押状态。因为抵押是在房管部门设立的，银行知道购房者已经还清了贷款，房管部门是不知道购房者还清贷款的。

  在还清贷款后，购房者可以找银行个贷中心的工作人员拿他项权证、结清证明等资料。拿到这些资料后，购房者就可以去房管部门办理注销抵押的手续了。各个城市注销抵押生效时间可能存在不同，有些当日就生效，有些可能会等几个工作日。现在很多银行会帮客户注销抵押，这就不用购房者自己办理了。不过银行注销抵押的时间会久一些，银行一般是定期办理，不会有客户还清贷款后就专人立马去办理。

  Archer Pollitt擅长 汽车 领域问答

• 注销抵押的手续是非常重要的，只有注销了抵押，房子才真正属于购房者，在出售时才不会受到限制。如果是出售的二手房去提前还房贷，最好是选择自己去注销抵押，这样时间会更快一些，能尽快办理过户手续。如果不着急注销抵押，可以选择让银行帮忙注销，这样就不用专门跑去办理了。

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