房价大跌前有什么前兆？

专家回答（3）

• 一、新楼盘销售缓慢，一般新楼盘开盘后都会出现认购热潮，尤其是一些大房企的楼盘还可能出现日光现象，如果说明明有很多新楼盘开盘，但是售楼部大多门可罗雀，甚至销售越来越慢，说明房企售房困难，为了回笼资金可能会开始降价了。

  二、二手房挂牌量增加，区域房产中介或者二手房平台上发现二手房挂牌量突然增加，中介开始频繁地打电话销售房子，不管有没有登记过买房意向，都会收到此类电话的时候，就要注意很多人可能已经开始抛房止损了。中介受到二手房量激增的影响，销售房子困难只能采取广泛洒网，那么这个时候很多撑不住的二手房业主会开始选择降低价格转手。

  三、土地溢价率下降，流拍率上涨，土地溢价越来越低，土地流派量上涨很明显，就是房企们不敢再继续大量拿地，而房价受土地价格影响，土地出让预冷，降价可能性高，而土地价格下降，房价自然也会跟着走低。

  四、房企裁员潮出现，房企收益好，对人员需求会越高，繁殖房企周转出现问题，为了保证企业继续运行，只能是降低企业支出成本，收益降低了也就不需要这么多的员工会开始进行裁员，如果发现房地产行业出现大量失业人员就要提高警惕，房企可能撑不住了。

  五、结婚和生育率大降，大多数人买房主要是为了结婚和孩子上学，如果城市出现结婚人数和新增人口数同时大幅度降低的情况，住房需求量也将会开始跟着下。在供大于需的条件下，房价降低几率非常高。

  六、城市经济开始遇冷，房子的购买力由城市经济决定，城市经济蓬勃发展，人民手中资金充沛，自然有能力买房，相反城市经济走下坡路，大家就需要多存钱，保证生活不会再做大额消费，受此影响。面对多数人都不买房的情况下，房企想要刺激大家入市，让价空间将会很大。

  翦文姝擅长 股票 领域问答

• 1、中介数量减少：如果你所在的城市中介数量减少的话，要么说明中介业绩不好，要么说明没有开发商合作，不过两种情况都说明楼市在走下坡路，未来房价可能下跌。

  2、人口流入量少于流出量：经济学家任泽平说过，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口。一个地方的房价最终走势还是看人口数量的多少，人口减少的话需求量就会变少，没人买房了房价自然就下跌了。

  3、新楼盘销售缓慢：一般来说，只要地段不是太差的话，新盘销售都会比较快，但是如果当地的新盘销售都比较慢的话，那么说明当地的人已经不看好楼市了，未来房价可能下跌。

  4、很多大型企业迁出：对于一个城市来说，大企业迁出一定不是好事，因为企业迁出会带走大量劳动力，也就意味着有大量的劳动力流出，城市经济运转就会变慢，房价也会受到影响。

  5、土地溢价率低、流拍率高：如果当地的土地成交出现土地溢价率低、流拍率高的情况的话，说明土地市场不受开发商欢迎了，土地市场都不受欢迎了，楼市也不可能发展起来，未来房价会下跌。

  6、城市缺少可持续发展的资源，没有核心支柱产业：城市有可持续发展的资源的话，那么就会促进资源交易促进城市经济发展，经济发展起来了房价自然不会下跌。如果有核心支柱产业的话城市也能很好发展，但是如果这两个情况都没有的话，那么城市就很难发展起来，楼市十分脆弱，房价容易受到影响下跌。

  牵艳蕊擅长 银行 领域问答

• 1、当地经济发展迟缓。楼市冷暖与地方经济发展紧密相关，即如果当地经济由盛转衰，并且陷入长期的低迷，那么楼市也将从暖到冷，而且当地经济变化越急速，楼市崩盘的可能性就越大。

  2、大量土地流拍。在楼市火热时，开发商往往会不惜成本地拿地，因为只要拿到地，那就是钱啊！但是，如果大量土地出现流拍，那就意味着在开发商看来，楼市很可能将迎来巨震，房价离暴跌也就不远了！

  3、楼市库存逐渐增多。目前，各大城市的楼市库存纷纷告急，这也进一步催高了房价。但是如果你看到楼市库存逐渐增加，而且增速不断加大，那你就要小心了，因为此时房价离暴跌也就不远了！

  4、资金转投其他渠道。高房价需要大量的资金来支撑，如果资金不再流入楼市，或者流入楼市的资金大幅减少，那就意味楼市前景不容乐观，房价很可能出现暴跌。

  5、房产广告开始刷屏。当楼市火热时，新盘一开盘就被抢购一空了，开发商哪里还需要打广告呢？但是如果你看到房产广告越来越多，那就意味着楼市越来越不景气了，房价不久就会出现暴跌了。

  仙秀丽擅长 便民 领域问答