买二手房应该注意哪些事项细节？

专家回答（3）

• 买二手房需要注意哪些细节问题

  发布时间：2020-05-14 17：04：36作者：zhoulingling1来源：楼盘网8177次浏览

  文章摘要：买房涉及到大笔资金，这可能是很多人所有积蓄，因此买房是一件很慎重的事。在买二手房的时候对应的是个人业主，更需要谨慎，那么买二手房需要注意哪些细节问题呢？

  1、确定二手房是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权(虽然这种单位目前已很少，但还是要注意)。

  2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”，同时要到产权中心查询其真实性，如果是共有产权，卖方必须取得共有人的书面授权。

  3、了解所购二手房的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。

  4、了解购买二手房的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到产权中心，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续，交易时最好一手交钱，一手办过户，对双方都公平。

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• 1、产权是否清晰、产权应该是购房的第一步，也是重中之重。对二手房进行产权查询并不是什么困难的工作，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、保障性住房等很多品种，而不同的品种在购买时的方针也是不同的。若真实担心产权问题能够去房产交易中心查询房子的真实性30元解决问题。其次，还应该查询房产证、土地证是否完全，清楚该房产有没有典当、查封和诉讼等问题。房子的所属权是否明晰，房子确认是继承共有、家庭共有、夫妻共有仍是个人所有，买房合同上要有悉数共有人签订房子买卖合同。

  2、房子面积是否精确、房子面积包括建筑面积和使用面积。房本上一般写的都是建筑面积，但或许存在很大的差错。比较稳妥的方法就是测量一下房子里面从墙角到墙角的面积，接下来除以得房率，这样就可以获取到接近真实房子的面积了。

  3、房子质量是否合格。购房的时候尽量看空房子。由于能够清晰的看到整个房子的格式是否合理，注意如下几点：房子的墙壁、墙角、天花板是否有裂缝、漏水、渗水的状况，尤其注意阳台和卫生间;房子的通风和采光作用是否杰出。检查一下房子的窗户是否对着别家的排气孔等讨厌设备;商品房大都是电梯房，电梯的功能当然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否晓畅等。

  4、确认房价。通过对小区周边近期已成交的房子价格进行比照，判断自己都买的房子价格是否合理，不能完全依靠某个中介公司。假如对方针房子的价格没有清晰的认识，能够委托信得过的比较专业的中介公司进行预测评价。

  5、合同约好的是否清晰。二手房的合同签约时，有些细节一定要注意并非新房本出来你就能够住进房子了，而是大概除了新房本之后18个工作日左右银行放款而且物业交接完毕后才可入住，所以着急入住的要洽谈好然后写进合同。

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• 1、选房。大家在选房子的时候首先要确定一个区域，根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。但要注意网上房源有真有假，学会区分很重要，如果找中介公司的话一定要找一些规模大实力强的中介公司，这样才更可靠。

  2、实地看房。购买二手房有一个好处就是可以实地看房，签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

  3、签合同。签合同是非常重要的一步，购房合同中的内容有很多，购房合同对买卖双方的权利与义务进行了约束。大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

  4、办理按揭贷款。买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的购房款，首付款的多少一定要提前了解清楚，准备好。另外办理贷款手续的时候，买方需提供如身份证、收入证明等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，而这些材料中，收入证明很重要，购房者提供的贷款资料一定要真实有效。

  5、办理过户。办理过户手续的时候，买卖双方一定要亲自到场，买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。

  6、房屋交接。房屋交接的时候细节问题就比较多了，交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

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