买车库要注意什么事项？

专家回答（3）

• 1、是否办理产权证。车库的产权证就跟房屋的房产证一样，不仅是车库归自己所有的一种证明，更是说明这是可以售卖的车库。但如果不能提供产权证，则说明车库不能售卖。

  2、公用场地不能出售。如果是在小区内的公共面积内划出的车库，实际上是归整个小区业主的，因为这计入了所有业主的公摊面积，因此是禁止买卖的。此外，如果是小区的人防工程等一些配套设施，都是不允许买卖的。

  3、公积金不能买车位。公积金主要是用来购买或者是自建住房的，并不能用做其他用途，因此也不能用于车库的购买。

  4、注意写清车位细则。为了避免后期使用过程中出现不必要的纷争，在购买时就可以把车位的细则写合同之中。车位细则主要包括车位号、车位的面积、车位的价格等，而且最好可以配有车位的平面图。

  5、了解管理费用。很多人以为买了车库之后就不会再有其他的费用了，但实际情况并非如此。我们在平时使用时，每个月还需要缴纳一定的管理费用，每个小区收取的费用不同，建议大家在购买时询问清楚。

  柯冷珍擅长 期货 领域问答

• 1、车位产权。在楼市销售的车位主要有两种情况：一是正规销售，买家可获房产证；另一种是卖使用权，即商家一次性收取消费者数十年租金，承租人可获使用权，但无产权。无产权的车位，以后就无法在市场中进行产权交易的。

  2、所卖使用权性质。如果是买三四十年车位使用权，其本质是租赁，签的也是租赁合同。根据相关规定，租赁物业最长期限不得超过20年，超过部分不受法律保护。因此，对于这种情况，消费者一定要看清合同细节，以保障自己未来三四十年的使用权。

  3、买正规车位可按揭贷款。一手车位一般可以办理按揭。若是买二手车位，就要咨询银行看具体执行情况了。

  4、买车位可以办理产权证。只要是合法销售的一手车位都能办理产权证，以后还能自由流通。

  5、买下的车位日后转手要支付税费。二手车位买卖和商业性质房产的二手转让税费一样，都要缴纳契税、营业税等税费。

  那些年用餐巾纸写过的情擅长 公积金 领域问答

• 有没有产权证。车库、车位只有在能够办理产权证的情况下才能够进行销售交易的。如果在购买车库的时候，支出说车库不能办理产权证，那么这个车位是无法进行销售交易的，这种车库就不能去购买。租赁车库的有效期最长时间只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效”。

  彤怀芹擅长 保险 领域问答