房贷未还清可以抵押贷款吗？

专家回答（3）

• 房贷未还清是可以抵押贷款的。不过要结合个人的情况(与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关)才能放贷。而且还要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产再次押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，还需要到银行咨询。

  谬靖琪擅长 保险 领域问答

• 可以，但要看情况。按原则上来说，虽然房子是归属在你个人名下，但因为之前按揭购买，所以房屋在还清贷款前的所有权是属于银行的。但房子是在不断的升值中，比方说你前两年购买是的房屋价值在10万，现在已经有20万了，这中间的差价是可以在一定程度上贷出来的。

  而且，虽然房屋贷款还没有还清，但因为一直都在还贷，所以在同一家银行是可以把之前还的按揭贷款再借出来，也就是“个人住房循环授信业务”，大家可能对它的另外一个名字比较熟悉——循环贷。综上所述，按照常理，只要大家能够按时还清每月的房贷，之前按揭中的房子是可以贷款的。

  楚承教擅长 消费 领域问答

• 未还清贷款的房子可以抵押贷款，但需要满足一定的条件。在原有的抵押贷款条件基础上还需额外满足的条件如下：

  1、房屋产权清晰。

  2、房屋有剩余价值。

  3、房龄不超过20年。

  4、满足银行要求的其它条件。

  我不愿将就!擅长 汽车 领域问答