lpr下调对已存在的房贷有影响吗？

专家回答（3）

• 银行下调房贷利率，对于已购房的人群而言，贷款的利息会不会跟着变化，取决于下调的机构以及办理贷款的时间。

  如果是2019年10月8日之前办理的房贷，那么此时的房贷利率都是：基准利率上下浮动一定的比例，其中基准利率由央行制定，上下浮动的比例由商业银行决定。上下浮动的比例一旦确定，后续不会再做更改，因此无论商业银行如何调整后续的房贷上下浮比例，都与你无关了;但基准利率是由央行决定的，所以基准利率随时有可能变化，一旦基准利率下调，你的贷款利息也会跟着减少;但如果基准利率上浮，你的贷款利息也会跟着增加。

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• 1、如果存在的住房贷款仍然是固定利率的话，lpr利率的下降对住房贷款没有任何影响，用户的贷款利率和利率没有受到影响，没有任何变化。

  2、如果用户将住房贷款利率转换为lpr利率，住房贷款利率可能会随着lpr利率的下降而下降。但是，在实际贷款过程中，个人住房贷款利率不会随着每月lpr利率的变动，个人贷款利率的再定价周期由银行和个人协商约定，最短协商周期为1年。lpr利率下降未达到个人贷款利率的再定价周期，也不会影响住房贷款。

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• lpr下调对现有住房贷款的影响取决于用户的住房贷款利率。

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