房贷贷20年好还是30年好？

专家回答（3）

• 相信大家都很清楚，贷款年限的长短不仅影响贷款利息，还会影响每个月的还款额，大家在选择贷款年限的时候应该着重考虑这两点。一般而言，贷款年限越长，每个月的还款额就越少，但总计的贷款利息就越多；而贷款年限短的话，虽然总计的贷款利息少了，但每个月的还款额就增加了很多。

  根据贷款年限长短这一特点，购房者可以选择适合自己的贷款年限，没有绝对的说法是贷款20年更好还是贷款30年更好。比如说你还比较年轻，目前正处于事业上升期，就可以选择30年比较长的贷款年限；而对于一些年龄稍大的购房者，选择贷款年限是要考虑年龄的限制，中年人的经济基础比较稳定，选择20年的贷款年限基本不用担心还款额，还能节省一些贷款利息。

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• 其实，即使是房贷20年或30年，里面也有等额本息和等额本金的二项还款方式可供选择。其实，买房贷款哪种形式更划算，不同的家庭，给出的答案是不同的。如果你在资金方面较充裕，想少付利息，那么选择20年房贷，等额本金更划算。如果你现在收入不高，手里资金并不多，为减少每月的还贷压力，那么可以30年房贷，等额本息更划算。

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• 其实房贷20年和30年哪个好，主要根据贷款种类来决定，如商业贷款，那么建议选择贷款20年，因为商业贷款利率高，时间短划算一些；但如果是公积金贷款，利率比商业低很多，建议选择贷款30年，利率低，相当于低成本借钱用，当然时间越长划算。

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