购房征信过不了可以退定金吗？

专家回答（3）

• 征信过不了是属于购房者的个人原因，这种情况导致贷款贷不下来开发商一般不会退定金。建议与开发商协商处理。买房定金一旦缴纳，没有特殊原因是不予退还的，购房者在缴纳定金时可与开发商事先约定好相关的条例。

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• 根据合同法的规定，如果已经交付了定金，并且签订了相关合约。有一方不履行约定，就没有办法返回定金。但是如果双方已经签订了相关合约，并且对于和定金的退款已经做出了规范，需要按照合同的约定来制定，如在合同里已提前注明若征信没有通过，可以退定金，则根据这个约定就可以退。也就是说，一般情况下，如果没有做出约定，既然交了定金，哪怕是银行拒绝了你的贷款申请，也是不能够退定金的。所以说，在交付定金钱应该考虑好这个问题，且后续需要结合你和开发商之间有没有做出相关的约，如果有了约定，就可以退。如果没有约定，不可以退定金。

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• 是否能够退定金需参照所签约的房屋买卖合同具体来看。一般来讲，如果是因为购房者自己的原因，例如征信问题等，导致银行不予发放贷款，购房者应与开发商进行协商。如不能缴纳房款需要退款，且已有签约合同，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任金。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

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