退休了还能贷款买房子吗？

专家回答（3）

• 可以贷款买房，但是比较困难。根据大多数银行的年龄限制，借款人的年龄一般是在18周岁至65周岁之间，即超过65周岁时，借款人将不能申请贷款。因为在银行看来，退休人员的退休工资只能作为基本的生活保障，不能作为还款能力的体现。向银行申请贷款买房的一般条件：

  1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。

  2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

  弓彭泽擅长 理财 领域问答

• 退休人员是可以贷款买房的，一般有以下两种形式：

  1、办理抵押贷款：个人名下有一定价值的抵押物时(可以自由售出变现)，可以以此作为还款保证向银行申请抵押贷款，然后使用退休金或住房公积金来偿还贷款本息。

  2、以子女作为共同借款人办理贷款：如果子女有良好的个人信用，工作稳定，收入较高，退休人员也可以以子女作为共同还款人申请人贷款，然后与子女一起偿还银行贷款。

  中半兰擅长 理财 领域问答

• 其实在相关的房屋贷款条件中，并没有明确说退休人员不能办理房屋贷款，所以说，退休了还可以贷款买房。但是相关的贷款规定在一定程度上，限制了退休人员办理房屋贷款。

  1、年龄限制。从当前我国的退休政策来看，目前女性的退休年龄为50岁或55岁，根据职业性质不同而定，男性退休年龄为60岁。而房贷中明确规定，女性不超过60岁，男性不超过65岁。所以，在年龄限制上，退休人员只要不超过60岁和65岁的上限，是可以申请办理房屋贷款的。

  2、贷款年限。除了年龄的限制，很多银行对于房屋贷款的还有另一条规定：借款人年龄加上还款期限之和，不能超过70年。和无疑中给退休人员贷款买房设了一道门槛，假设男性60岁退休申请的房贷，最多也只能申请10年。

  3、贷款程序。银行在办理房屋贷款的程序上，要求明确且严格，这在一定程度上要限制了退休人员的房贷办理。如果说，办理房贷需要有稳定的收入，需要出具收入证明。但是对于退休金作为还款的来源并不是很认可，因此，贷款很可能会被拒。

  淦芮悦擅长 消费 领域问答