办不了房产证的原因有哪些？ 6

专家回答（3）

• 1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金。没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。

  2、开发商已经破产或者被取消资质。开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。

  3、项目仍然处于抵押状态。这种情况属于在建工程抵押，一般没什么问题，但如果开发商没有及时还清抵押贷款，抵押就不能解除，购房者即使签了合同也无法备案，不但贷款下不来，办理房产证也不可能了。

  4、项目竣工验收未通过。项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。

  阮凌青擅长 消费 领域问答

• 有一些开发商，为了自己的利益，不经过有关部门的批准就私自开发，现在的房价这么高，有的开发商为了多赚房款，就会在原本申请的房屋建筑上违规多修建几层，或是直接擅自改变土地使用用途，这些情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

  受竹韵擅长 消费 领域问答

• 房子完工了不等于合格，要有专门的机构验收后合格后才能办理房产证。房屋修建好之后，如果验收不过关，说明房屋存在质量上的问题，这种情况也是无法办理产权证的。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。

  Theresa Den(n)is擅长 银行 领域问答