第一套住房贷款未还清能买第二套房吗？

股城网友2021-03-25 09:54:22

随着房价的高涨，不少人在买房的时候都是选择贷款买房的。我也是贷款着一套房子，现在由于家庭人员增加了，一套房不能满足好好居住的需求了。打算月尾在去贷款买一套，但我第一套的房款还没还清。那么，第一套住房贷款未还清能买第二套房吗？

专家回答（3）

首套房贷款没有还清的情况下二套房也是可以申请贷款的。但是仅限商业贷款，首套房若是公积金贷款未清，那么二套房是不能继续使用公积金贷款的。另外在首套房贷款未清的情况下二套房贷款的首付以及贷款利率都会有所增加。一般情况下要求二套房首付比例不低于房款总额的60%，而贷款利率则不得低于中国人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。
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第一套住房贷款未还清，能买第二套房。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
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第二套房屋的购买是可以贷款的，但是利率会比第一套的贷款利率高，而且银行要看你的第一套的贷款还了多少了，现在经济也不景气，每个银行的政策不一样，建议你咨询一下银行。
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