二手房过户费有哪些？

专家回答（3）

• 二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的具体规定阐述如下：1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

  2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

  3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

  4、二手房过户核档费：50元/宗。

  5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1。5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

  6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

  7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

  8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；

  ②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

  Isaac Thoreau擅长 股票 领域问答

• 1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

  2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

  蚁绮艳擅长 汽车 领域问答

• 二手房过户费包括哪些？

  1、契税：缴纳人买方——房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1。5%；房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%；

  2、营业税：缴纳人卖方——房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年，缴纳房款的5。6%；房产证年限两年以上，不用缴纳营业税；

  3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。缴纳人卖方——房产证年限不满两年，缴纳房款的0。56%；房产证年限两年以上，无需缴纳；

  4、个人所得税：缴纳人卖方——房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；

  5、印花税：缴纳人买卖双方——不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0。05%；

  6、测绘费：缴纳人买方——缴纳费用：1。36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

  城小萍擅长 公积金 领域问答