房价为什么持续上涨？

专家回答（3）

• 你好！其实，房地产价格上涨是一种世界性的现象。除了德国和日本以外，大部分的欧美国家，房价都一直在上涨。如果从经济理论来分析，商品的价格是由货币价值，产品价值，供求关系三方面决定。从世界角度看，主要原因是货币相对固定产的贬值。世界通货膨胀率每年达到5%。而中国还有其特定的国情，人口多，城乡硬件设施差异大， 导致外来人口多，刚性需求大，另外还有媒体和官方的炒作等等，都是房价不断上涨。

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• 你好！房价持续上涨有多中的因素，首先房价受地价的制约，因为土地价格占房价36%以上。多地地价持续大幅上涨，推动房价上涨。其次房地产市场受通货膨胀，城市化发展及成本性上涨和投资炒房等推动房价上涨。另外还有一个重要原因是人口众多有市场需求。

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