购买第三套房如何按揭？

专家回答（3）

• 1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

  2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。

  3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

  4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

  羽光济擅长 期货 领域问答

• 个人是可以拥有第三套房子的，但对第三套房子的申请并不是那么容易。虽然已对部分地区解禁限购令，不少政策也使得第三套房子的贷款减了不少，但是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。

  肥忆曼擅长 汽车 领域问答

• 第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。

  荤水冬擅长 理财 领域问答