历史上房价升多少会崩盘？

专家回答（3）

• 来自1990年代的海南，称得上中国楼市真正意义的大崩盘。今天应该没有多少人还知道，海南当初也和深圳一样属于耀眼的经济特区。1988年，海南从广东脱离成为独自的省份，也成为中国唯一的省级经济特区。经济开发建设的需求，政策层面的倾斜，让海南一度成为堪比北上广的存在。

  “要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，吸引着来自全国各地的淘金者。鼎盛时期，这个只有600多万人口的小岛上，云集了两万多家房地产公司，平均每300人就对应一家房地产公司。

  海南房价一日千里，从1988年到1991年，海口三亚等热门地区商品房价格基本维持在1300-1400元/平方米之间，而1992年就蹿升到5000元/平，1993年更是达到7500元/平的巅峰，两年翻了三倍以上。短短一年多，海南土地价格从1991年的几十万每亩，攀升到1993年的最高600多万元/亩。

  东郭初晴擅长 消费 领域问答

• 花2亿日元购买了一套位于东京市中心的高档公寓，当年日本的房价从1985年开始启动，持续暴涨，这种暴涨行情持续到1991年，日本政府开始提高利率，征收房产税。

  日本的楼市崩盘是迄今为止楼市崩盘史上最严重的一次，日本的房价从1991年开始下跌，一直持续了将近15年，跌幅达到65%，之后才有缓和的迹象，短暂回暖之后，又开始下跌。

  恭琼诗擅长 社保 领域问答

• 民间借贷就像是一个套环，一环套一环。无数企业和个人牵扯其中，只要有一个环节断裂，整个多米诺骨牌形成连锁反应，进而形成普遍踩踏，房价应声而落，一蹶不振。

  到2015年6月，温州房价已经连续38个月环比下跌，均价从最高点的2.1万元跌到最低点的1.2万元。

  Hubery Haywood擅长 公积金 领域问答