房产抵押贷款怎么办理？

专家回答（3）

• 需要去银行办理。房屋抵押贷款的要求如下：

  1、年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；

  2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50-70%（部分银行可能会有所增加）；

  3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁）；

  4、房龄最高在20年内；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%；

  5、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好；

  6、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等；其他材料证明。

  Marguerite Mac-擅长 银行 领域问答

• 房屋抵押贷款所需要的资料：

  1、借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；

  2、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；房产的产权证。

  房屋抵押贷款的程序如下：1、向银行提出贷款申请，并签订相关合同；2、银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证；3、将他项权证交给银行，银行放款。

  原谅我性格古怪无人疼擅长 银行 领域问答

• 直接带上资料去银行办理就可以了。最基本的要有抵押物，一般多为住宅，房子是20年内的，再就是房子市值和面积不要太小，一般可做7成，材料提交银行后会给做评估，到公证处公证，房产交易中心做抵押登记，可做到9成。

  康惜珊擅长 贷款 领域问答