楼面地价一般多少钱？

专家回答（3）

• 楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价规划建筑面积=土地单价/规划容积率。其中规划建筑面积计算公式为：规划建筑面积=土地面积容积率，而容积率的计算公式为：容积率=地上建筑总面积规划用地面积。

  举例说明，当土地面积为13145平方米，容积率为3.2，绿地率25%，建筑密度25%，建筑高度80米。最后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。

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• 楼面地价具体分为以下几种计算方式：1、楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率；2、规划建筑面积=土地面积×容积率；3、容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

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• 楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

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