投资房子如何算帐？

专家回答（3）

• 这里有介绍房地产投资分析的两种方法，可以比较科学地计算出投资买房的收益率，消费者不妨试试。方法是：

  1、租金回报率分析法：公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价。这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

  优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

  2、租金回报率法：公式：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）

  优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

  郑诗晗擅长 手机数码 领域问答

• 房产投资公式为：IRR＝累计总收益/累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内）。

  Lauren Dolly擅长 期权 领域问答

• 回报率是指的投资的房子一年的收入是多少，需要多少年出租才能收回成本，回报率就是你一年在租金除以总投入。

  度春雪擅长 保险 领域问答