北京住宅平房限购 进一步堵住炒房“政策空子”

股城云财经注:北京住宅平房限购,楼市投机空间被进一步挤压。专家认为,这些措施客观上能给市场起到一定的降温作用,从长远看,住房问题需要从制度建设层面去解决配套改革问题,达到既治标又治本的目的。

北京住宅平房限购
北京住宅平房限购

据中国之声《新闻晚高峰》报道,为了给高温不退的楼市降温,从3月17号开始,北京市陆续出台多项楼市调控政策,力度之大、密集程度之高前所未有。3日,一项涉及北京住宅平房的限购政策突然出台,再一次触动了人们的敏感神经。

北京市住建委3日发布《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》,明确将住宅平房纳入北京市的限购范围。这意味着,北京市所有市场化的住房都已纳入限购范围,楼市投机空间被进一步挤压。

北京市住建委在通知中明确,对于已经拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭、已经拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭以及无法提供在本市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其出售住宅平房。

北京某知名房产中介公司工作人员王先生表示,这意味着平房不限购将成为历史,“原来平房是不限购的,只要你资金充裕的话都可以买平房。3日出台的政策说平房和楼房一样,买平房需要一定资质。”

和普通商品房不同,由于平房属于非成套住宅,北京市以往的楼市调控政策并没有将其纳入到限购的范围。也就是说,不管购房者是不是具有本地户籍,也不管其名下有几套住房,都可以购买平房。这也给不少炒房投机者以可乘之机。所以,尽管购买平房无法享受到购房贷款政策,但这丝毫不影响炒房者的投资热情。

特别是近些年来,由于平房集中的东西城优质学校资源丰富,“学区房”的概念进一步加剧了平房的稀缺性。一些人通过购买平房炒房,导致平房的价格出现大幅度上涨,甚至不具备居住功能的平房过道也被高价叫卖,对房地产市场造成了不利影响。

清华同衡城市规划设计院技术创新中心副总工程师王鹏说:“我们也调查一些东、西城区的学区房的状况,在价格上,他们达到20%以上的溢价率,学区房比非学区房在同样其他条件下,可能会贵出20%的程度。天价学区房在很大程度上明显拉高了一些中介的挂牌价格,也拉高一些学区房购买者的心理价位。”

面对过热的学区房,北京市连出重拳进行整治。继关停西城区11家涉嫌参与炒作学区房的中介门店后,北京市在3月25日叫停了过道学区房等不具备实际居住意义的异常形态房。中原地产市场研究部总监张大伟认为,这次新政剑指北京楼市最后一块调控盲区,既是北京3.17以来一系列楼市调控政策的延续,也对平抑楼市价格有重要意义,“整个东、西城成交量平房只占一千套以内,所以绝对值是比较低的,比例也就在1%以内,但是基本上从楼市有波动,特别是一些单价总价比较高的平房总是成为一些不论是中介,还是炒房客鼓动市场上涨的信号,所以它不是根据成交比例来看对市场的影响,而应该说是遏制住了市场的龙头,这样就更容易来调控市场的房价。”

从3月17号以来,北京市先是住房信贷收紧,实行认房又认贷、提高二套首付比例、降低贷款最高年限,接着又对非京籍购房纳税严格按连续60个月计算。继而“认房认贷又认离”,并对过道、车库、廊道等异型房实行“三不政策”,3月26号又严格商住房销售,可以说是招招剑指投资投机性炒房。

此次将平房纳入限购之后,显然是进一步堵住了炒房者要钻的“政策空子”,也再一次表明了政府“房子是用来住的,不是用来炒的”的坚决态度,将有利于促进住房回归居住属性。

财政部原财政科学研究所所长贾康认为,这些措施客观上能给市场起到一定的降温作用,从长远看,住房问题需要从制度建设层面去解决配套改革问题,达到既治标又治本的目的,“房地产市场要想实现健康发展,要构建基础性制度,这才能形成长效机制。我的理解,基础性制度建设不光是住房制度,还要有土地制度,还要有投融资制度,以及和住房、不动产相关的税收制度。在推进全面法治化、现代化的进程当中,这几个基础性的制度改革无可回避,而且必须呼应、相配套。”

北京楼市18天10项政策

1“认房”又“认贷”

3月17日北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,自3月18日起,暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款,居民家庭名下在本市已拥有一套住房,以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

2明确“过道学区房”不能做入学条件

3月18日北京市教委明确表示,“过道学区房”不能作为入学资格条件,同时也将完善入学政策,指导区教委在热点区域试行多校划片,降低学区房的择校功能。

316家银行降低首套房贷优惠力度

3月21日16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍,调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

4非京籍购房需连缴个税60个月

3月22日北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》,对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确,非京籍居民家庭在北京购房,需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。

5开发商必须按报价明码销售

3月22日市发改委发布通知,要求开发商、中介应醒目公示价格,明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率,以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。同日,市发改委发布《关于规范商品房经营企业价格行为的提醒书》要求,商品房经营者要在住房建设主管部门规定的时间内一次性公开全部销售房源,严格按照申报价格明码标价对外销售。

3月23日市住建委约谈北京十大中介机构,明确禁止中介机构参与炒房,随后北京展开房地产中介市场执法行动。

6异形房不予登记不予落户

3月22日北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》,规定“过道”将在不动产权证附记栏中予以记载,旨在遏制“过道学区房”。

3月23日市规划国土委等部门公开表示,不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房,将执行“三不政策”:在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记;在公安机关户口登记环节一律不能办理落户;在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。

7离婚1年内申请房贷按二套执行

3月24日央行等部门联合出台《关于北京地区住房信贷业务风险管理的通知》,对离婚1年内的贷款人实施差别化住房信贷政策。离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

8商办项目不得作为居住使用

3月26日北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,明确规定商办类项目不得作为居住使用,新建项目不得出售给个人,二手项目出售给个人时需满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险,或者连续五年缴纳个人所得税两个条件。北京就此成为首个“商住房”限购的城市。

9禁止中小学与房地产商合作办学

3月25日北京市教育委员会深夜发布消息,2017年起,除京津冀协同发展项目外,本市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学,各中小学不得与房地产商合作办学。

3月28日市发改委、市价监局发布商品房销售明码标价专项检查情况,严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋,同时禁用“学区房”一词。

10住宅平房纳入限购

4月3日北京市住建委发布《关于加强国有土地住宅平房销售管理的通知》,将住宅平房也纳入到北京市限购范围中。暂停向以下家庭出售住宅平房:已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭;已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;无法提供在本市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭。

(本文综合自新华网、新京报)