青岛限购加码 供应不足加剧恐慌性购房

股城云财经注:继“3·15限购令”后,青岛限购加码,认贷又认房,今日起新购住房两年内禁止上市交易。如此密集的限购政策的出台,在近几年青岛房地产历史上应该算是第二次。

青岛限购加码
青岛限购加码

青岛市国土房管局30日发布通知,青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这已是青岛市在今年3月15日后,再次发布的楼市调控政策。

青岛3月15日发布通知,非青岛市户籍限购1套住房,首次和二次申请住房公积金贷款,购买新建住房最低首付比例由20%提高至30%,购买二手住房最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

3月15日的通知还表示,对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

本次通知强调,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。本通知自2017年3月31日起实施。

“去年下半年开始,房价一涨不可收”

如此密集的限购政策的出台,在近几年青岛房地产历史上应该算是第二次。此前,从2011年1月31日到2015年9月1日,在长达4年多的时间内,青岛也经历过一次漫长的限购过程,有效地控制住了房价。

2011年1月30日,青岛出台住房限购令12条,次日起正式开始实施限购政策,主要内容是限制第二套或第三套商品住宅的购买;2013年3月青岛"国五条"落地,确保房价涨幅低于收入增幅;2014年7月31日,青岛国土和房屋管理局宣布黄岛、城阳区全面放开限购,市内三区、崂山区144平方米以上新房、二手房放开限购,自2014年8月1日施行;2015年9月1日,青岛宣布全面放开限购政策,市民在青岛主城区市南区、市北区、李沧区、崂山区购买房屋将不再受到限购政策的影响。

“限购前青岛的房价涨得可厉害了,我当时在薛家岛石雀滩片区看房子,均价都在一万以上。限购一段时间后,价格明显降下来了,2013年9月,我在该片区的官厅前海园小区买了一套99平方米的房子,成交价仅每平方米7950元。”青岛市黄岛区市民王璐介绍,在此后两年多的时间内,该小区房屋的价格增长非常缓慢,一直到2016年下半年,突然间有很多房屋中介不断打来电话询问她是否卖房。此后房价一涨而不可收,到“3·15限购”之前,该小区房价已经超过每平方米13000元,而且几乎没有房源。

供应不足加剧恐慌性购房

记者查询房天下统计的最近3年来青岛房价走势图看到,2014年8月1日青岛开始放开限购,二手房市场的价格比较平稳,并没有出现明显上涨的势头,一直持续到2015年下半年。然而,从2016年开年后,便出现了三波明显的增长,尤其是从7月份开始房价增幅迅速加大。解除限购后很长一段时间内,青岛的房价都非常平稳,那究竟是什么原因导致青岛房价突然间快速上涨呢?

业内人士指出,“地王”间接带动了周边房价上涨,形成所谓的“诱涨效应”,成为导致青岛房价快速上涨的原因之一。2016年7月20日上午,青岛市北区宜昌路16号地块结束网上竞拍,21家开发商足足抢了367轮,这块地最终卖出了12520元/的高价,总价近10个亿,成为市北区新地王。2016年9月19日,备受关注的青岛高新区河东路以北、华东路以东、规划东23号线以南101.5亩纯住宅用地进行网上拍卖,起拍总价约1.89亿元。经过550轮竞价,融创以楼面地价6852元/平方米抢下地块,成交总金额8.35亿元,溢价率341.49%。

“面粉”涨价,“面包”肯定跟着涨价,这是购房者的普遍看法。业内人士认为,地王的出现确实会对周边房价有明显的刺激作用。开发商高价拿地后,后续开发建设会持续进行,这有利于带动周边消费、经济发展。为了将来卖个好价钱,开发商对周边环境、基础设施建设也会有所投入,因此会对整个区域内居住环境等形成一定的外部溢出效应。

青岛楼市分析师张则涛认为,青岛各区最大症结在于供应量严重不足。数据显示,青岛除了市南区豪宅产品去化较慢,其他各区的普通住宅和别墅去化周期都在8个月或8个月以下,李沧区和高新区甚至低到三四个月,由于签约滞后,实际情况更为严重,供应不足会加剧恐慌性购房。(综合自中新经纬APP、齐鲁晚报)