深圳房价直追香港 令香港人望而却步

股城云财经注:深圳房价直追香港。一方面,深圳超级豪宅的样本层出不穷,2015年曾报出20万元/平方米天价;另一方面,深圳房价已经连续15周维持在5.5万元/平方米左右的水平。

深圳房价直追香港
深圳房价直追香港

熙熙攘攘的“油尖旺”(香港油麻地、尖沙咀、旺角的合称)街头,地产中介花花绿绿的广告挤在橱窗前。“劈价”“海啸式跳价”“劲减”等词汇以标题抬头的形式博得眼球。那些用签字笔写在纸上的价格大多被打叉,重新标记15%,甚至多达30%的降价幅度——不管是噱头还是“确有其房”,此情此景都让素以寸土寸金形象示人的香港楼市“画风大变”。

仅隔一衣带水的深圳过去曾被贴上“香港郊区”的标签,而从2015年下半年就启动的涨价“巨轮”,在“遍地10万盘”“6平米鸽子房”的现象中碾压着似乎“骁勇不再”的香港。

《中国经济周刊》记者发现,其实从交易均值来看,深圳普通公寓楼尚未追平香港的均价,但多数类似地段梯度的房价差距仅在每平米万元之内,而深圳目前已经涌现大量卖出“香港价”的楼盘也是不争的事实。

曾是亚洲高房价标杆之一的香港会不会真被深圳取而代之?就在围观者费力解读之时,内地一些被“限购”政策挤出的资金悄然南下,俨然将这块一直可望而不可即的“金土地”视作了价值洼地。

在3月22日举行的长江和记实业业绩会上,长和系主席李嘉诚向记者表示,香港是开放的城市,“欢迎内地人来港买楼”,香港的土地供不应求,房屋供不应求,除本地人买楼自住外,还有内地人在香港买楼投资,这令香港房价持续有支持。

调查:深圳大量楼盘价格力压香港

“香港虽然地方小,但是楼盘的价格梯度还是很大的,便宜的地区,比如新界的屯门、元朗,现在还是可以找到3万港元/平方米左右的房源,这个价格和内地一线城市比较是没有意义的,而港岛的半山区、浅水湾这些地区又盛产豪宅,单价甚至可以卖到100万港元以上,也没有普遍性。”2014年被内地某金融集团派驻香港出任投行部高级经理的王演(化名)向《中国经济周刊》记者介绍。

在王演看来,以两地非豪宅的公寓价格作为比较的样本相对科学。“同样是拿新盘来比,位于九龙的官塘、尖沙咀,港岛的太古城和北角这些地方的一二线楼盘,一般报价都在2万港元一平尺左右,换算成平方米计价,单价就是20万港元左右,算上汇率差,大概是16万元人民币,看起来还是明显比深圳高出一截。但是香港特区政府2013年以后就规定一手房都要以实用面积报价,内地则是按照建筑面积报价,去掉这个因素,算下来估计是十一二万元的单价,这在现在深圳好地段的新盘中并不罕见。”

记者从机构提供的近期香港房屋交易记录数据中看到,单价中位数是1万港元/平尺,约为11万港元/平方米,也就是不足9万元人民币的单价。一位香港资深地产中介还向记者补充介绍,如果是在地段稍偏的新界板块,新盘的单价一般在7万元人民币左右。

“二手房的情况也差不多,我们的终端可以看到深受中产欢迎的一些楼盘,比如港岛的康怡花园、海怡半岛、蓝湾半岛、置富花园等,九龙的半岛豪庭、德福花园等,每平方米人民币单价都在8万到10万元,和现在的深圳比起来已经不算离谱。”

《中国经济周刊》记者从上述地产中介展示的数据中还看到,就以2月最后一周的成交记录来看,旺角、荃湾这样的二线板块的成交价还不足8万元人民币/平方米,将军澳、天水围等偏僻地段的二手房价格约为4万元人民币/平方米。

反观深圳房价,首先是超级豪宅的样本层出不穷,比如2015年就有位于前海蛇口自贸区的顶层单位价格达到20万元/平方米。尽管在香港走顶级富翁社区路线的半山区的价格还要更高,但深圳房价作为后起之秀报出20万元/平方米已属“天价”。

另一方面,深圳福田、南山两个中心区新楼盘每平方米价格争相破10万,龙华、宝安的均价也“破6奔7”,深圳市规划国土委2月底的统计数据显示,深圳房价已经连续15周维持在5.5万元/平方米左右的水平。以这个来自官方口径的均价考量,深圳“叫板”香港的阵势也已经相当明确。

观察:涨跌互现,10年前已有房价“预言”

曾经完全无法与香港房价比肩的深圳,在经历去年一轮暴涨后已经荣升全国房价最贵城市,这或许为不久后深圳房价反超香港房价提供了可能。《中国经济周刊》记者梳理发现,自二战以后,占GDP20%以上、一直作为香港经济支柱之一的房地产业已经历了6次周期性的盛衰循环,当下正处于由盛而衰的节点。

曾经被亚洲金融危机暴捶的香港楼市是在2004年开始复苏的,而2016年以前,香港办公和商业楼的价格已经超过了1997年的峰值,住宅价格也与当时持平。但在香港特区政府的调控措施下,去年前7个月的楼价累计跌幅达到了近11%。随后内地买手纷纷“慷慨解囊”,特区政府采取了调高印花税等方式阻击回暖的楼市。就连香港地产四大家族之一的顶级富豪李兆基也公开表示,未来一年香港整体楼价可能再跌10%,话音未落,他就身体力行地加入了抛售大军,卖掉了总市值近680亿港元的30项物业,价格也都调低了4%~10%不等。